Perfekte Startwohnung | 34,5 m² | Zimmer und Extraküche

Perfekte Startwohnung | 34,5 m² | Zimmer und Extraküche

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Super aufgeteilte Kleinwohnung, guter Zustand, geringe laufende Kosten
• 1. Stock ohne Lift, gesamt 34,5 m², Ausrichtung Süd/Ost
• Bestehend aus Vorraum, Wohnzimmer, Extra-Küche, Bad mit WC
• Betriebskosten Wohnung p.m. EUR 96,09 (inkl. USt), Rücklage p.m. EUR 35,03
• Virtueller Rundgang unter https://my.matterport.com/show/?m=yHTZEkymbXG

Die ausführliche Beschreibung:

Das Wohnhaus liegt in der Parttartgasse, an der Ecke zur Breitenfurter Straße und besteht aus zwei Stiegen mit insgesamt nur 16 Wohnungen. Aufgrund der laufenden Instandhaltung (u.a. Fenstertausch 2012/2013, Fassadendämmung 2018/2019, Erneuerung Gassteigleitungen 2022) befindet sich das Haus in einem guten, dem Alter entsprechenden Erhaltungszustand.

Die Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoß (ohne Lift) der Stiege 2 und bietet bei einer sehr guten und kompakten Raumaufteilung auf den insgesamt rund 34,5 m² zentral vom Vorraum aus begehbar

• ein Wohnzimmer mit einer baulich abgetrennten Schlafnische,
• die geräumige Extra Küche mit genug Platz für eine Essgelegenheit sowie
• das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC.

Die Küche ist voll möbliert und muss nur noch um einen Herd mit Kochfeld und einen Kühlschrank ergänzt werden, die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über eine Gastetagenheizung. Komplettiert wird die Wohnung durch ein rund 6,8 m² großes Kellerabteil.

Genau im Dreieck zwischen Atzgersdorf, Hetzendorf und dem Kaufpark Alterlaa gelegen, ist das Wichtigste in wenigen Minuten erreichbar: Die individuale (Breitenfurter Straße) als auch öffentliche Anbindung (Buslinien 62A und 64A) der Liegenschaft ist gut, in naher Umgebung finden sich neben den üblichen Nahversorgern natürlich auch Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Kindergärten und Schulen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <900m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <800m
Universität <3.475m
Höhere Schule <3.150m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <675m
Einkaufszentrum <1.025m

Sonstige
Geldautomat <1.025m
Bank <1.025m
Post <1.150m
Polizei <1.025m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <1.225m
U-Bahn <1.125m
Bahnhof <1.100m
Autobahnanschluss <1.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap