Gewerbefläche in stark frequentierter Lage

Gewerbefläche in stark frequentierter Lage

Die angebotene Liegenschaft befindet sich in einer sehr stark frequentierten Lage am Villacher Ring in Klagenfurt. Diese zentrale Position bietet eine optimale Sichtbarkeit und eine hervorragende Erreichbarkeit für potenzielle Kunden.

Die Gewerbefläche erstreckt sich über ca. 550m² und befindet sich in einem Rohbauzustand, der eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten für potenzielle Mieter oder Käufer ermöglicht. Die hohen Räume bieten bieten ein breites Spektrum an interessanten Ausbauvarianten. Alle erforderlichen Versorgungsanschlüsse sowie eine WC-Vorbereitung sind bereits vorhanden, was den Ausbau für verschiedene Nutzungszwecke zusätzlich erleichtert.

Die Flexibilität des Rohbaus eröffnet eine breite Palette von Nutzungsmöglichkeiten, darunter Einzelhandel, Gastronomie, Büroflächen, Showrooms oder Fitnessstudios. Die hoch frequentierte Lage bietet zudem eine ideale Plattform für Unternehmen, die von einem großen Kundenstrom profitieren möchten.

**Vorteile:**

- Zentrale Lage am Villacher Ring mit hoher Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit

- Großzügige Fläche von ca. 550m² mit hohen Räumen für ein angenehmes Raumgefühl

- Rohbau ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedene Nutzungskonzepte

- Vorhandene Anschlüsse und WC-Vorbereitung erleichtern den Ausbau

- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie Einzelhandel, Gastronomie, Büroflächen, Showrooms oder Fitnessstudio

Tiefgaragenplätze können bei Bedarf angemietet werden.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.000m
Straßenbahn <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap