gemütlich 2-Zimmerwohnung in Wien Döbling - hofseitig ruhig gelegen
Wohnung
,
1190
Wien
Die Wohnung befindet sich in einem Neubau errichtet ca 1960 in ruhiger Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk. Döbling ist eine ausgesprochen beliebte Wohngegend. Das Angebot an Schulen, Grünanlagen und Infrastruktur ist sehr gut und machen diesen Bezirk äußerst attraktiv. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Autobuslinie 39A, die Straßenbahnlinie 38 und die S-Bahn Station Oberdöbling befinden sich in ein paar Gehminuten entfernt. Das Radnetz ist gut ausgebaut. Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut. Die Parkplatzsituation allgemein ist gut, es gilt flächendeckende Kurzparkzone und Parkraumbewirtschaftung. In der näheren Umgebung findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie ein Krankenhaus. Die Lage innerhalb des Bezirks kann als gesprochen gut gewertet werden.
Beschreibung der Immobilie
gemütlich 2-Zimmerwohnung in Wien Döbling - hofseitig ruhig gelegen
Die Wohnung befindet sich im 3.OG eines Neubauhauses ohne Lift in guter Lage in Oberdöbling. Sie ist in den Hof orientiert, hell und ruhig gelegen. Eine angeschlossene Loggia lädt zum entspannen ein. Die Wohnung ist in ordnungsgemäßen Zustand, einige kleinere Arbeiten, wie Ausmalen und die Sanierung oder Erneuerung des Parkettbodens und dergleichen wären erforderlich. Die Wohnung verfügt über relativ neue Isolierglasfenster mit doppelter Verglasung. Im Wohn/Esszimmer befindet sich eine voll ausgestattete Einbauküche. Die Elektrogeräte sind in fast neuwertigem Zustand. Das Badezimmer ist zeitgemäß. Ein Parkplatz im Hof kann zugekauft werden.
Raumaufteilung - die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Loggia in den Hof
Zustand und Ausstattung:
- voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
- Leichte Sanierungsarbeiten sind anzudenken - wie Ausmalen, Erneuerung des Parkettbodens
- moderne, großflächige Fliesen in den Bad und WC
- Beheizung und Warmwasseraufbereitung durch Etagenheizung
- Kellerabteil
Sanierungsarbeiten:
Gemäß Eigentümerprotokoll wurden Steigleitungen im Haus als auch die Malerei im Stiegenhaus unlängst erneuert. Des Weiteren wurde eine thermische Sanierung unter Zuhilfenahme von Fördermitteln seitens Hausverwaltung vorgeschlagen. Der Heizwärmebedarf könnte hier gemäß Protokoll um 40%-50% verbessert werden. Ein aktueller Elektrobefund liegt nicht vor.
Frau Nina Bachinger, ZEITWERT Immobilien e.U., Tel.: 0699 10118156, E-Mail: Nina.Bachinger@zeitwert.immobilien steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Information, die uns von Verkäufer:In/Vermieter:In übermittelt wurden. Wir arbeiten mit aller Sorgfalt können jedoch für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung der Immobilienmakler:In bzw. Verkäufer:In/Vermieter:In nicht gestattet.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7846/61
Art: | Wohnung |
Land: | Österreich |
Baujahr: | 1960 |
Zustand: | Gepflegt |
Alter: | Neubau |
Kaufpreis: | 290.000,00 € |
Betriebskosten: | 110,25 € |
MwSt Gesamt: | 11,03 € |
Wohnfläche: | 52,00 m² |
Nutzfläche: | 56,00 m² |
Zimmer: | 2 |
Bäder: | 1 |
WC: | 1 |
Heizwärmebedarf: | D 134,00 kWh/m²a |
fGEE: | F 2,55 |
Ausstattung
Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche
Ihre persönliche Beratung
Mag. Nina Bachinger
ZEITWERT Immobilien e.U.
T +43 699 101 181 56