bezaubernde (teilweise möblierte) 3-Zimmerwohnung in ausgezeichneter Lage in Oberdöbling

Wohnung , 1190 Wien


Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus in ruhiger Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk. Döbling ist eine ausgesprochen beliebte Wohngegend. Das Angebot an Schulen, Grünanlagen und Infrastruktur ist sehr gut und machen diesen Bezirk äußerst attraktiv. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Autobuslinie 35A - Station Flotowgasse, die Autobuslinie 39A - Station Obkirchergasse, die Straßenbahnlinie 38 - Station Sieveringer Straße und die S-Bahn Station Oberdöbling befinden sich in ein paar Gehminuten entfernt. Das Radnetz ist gut ausgebaut. Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut. Die Parkplatzsituation allgemein ist gut, es gilt eine flächendeckende Kurzparkzone und Parkraumbewirtschaftung. In der näheren Umgebung findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie ein Krankenhaus. Der Obkircher Markt und die Obkirchergasse als Einkaufsstraße liegen fußläufig gut erreichbar und bieten eine große Auswahl. Die Lage innerhalb des Bezirks kann als gesprochen gut gewertet werden.

Beschreibung der Immobilie

bezaubernde (teilweise möblierte) 3-Zimmerwohnung in ausgezeichneter Lage in Oberdöbling

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gründerzeithaus. Ein Personenaufzug wurde im Haus nachgerüstet. 



Raumaufteilung - die Wohnung gliedert sich wie folgt (lt Plan insgesamt ca 75,90m2):



  • Vorraum mit eingebauter Garderobe und Schränken
  • voll eingerichtet Einbauküche und mit hochwertigen Geräten ausgestattet
  • Badezimmer mit Wanne und WC
  • 3 Zimmer
  • Gang
  • Abstellraum 


Zustand und Ausstattung:



  • voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Bosch und Liebherr Markengeräten
  • Einbaumöbel im Vorraum und Gang
  • neuwertiger/sehr guter Zustand der Wohnung
  • Parkettboden in den Wohnräumen
  • moderne, großflächige Fliesen in den Bad und WC
  • Beheizung und Warmwasseraufbereitung durch Etagenheizung
  • ehemaliges GangWC als zusätzlichen Abstellraum im 1.OG
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellfläche im Hof
  • Kellerabteil


Frau Nina Bachinger, ZEITWERT Immobilien e.U., Tel.: 0699 10118156, E-Mail: Nina.Bachinger@zeitwert.immobilien steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Information, die uns von Verkäufer:In/Vermieter:In übermittelt wurden. Wir arbeiten mit aller Sorgfalt können jedoch für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung der Immobilienmakler:In bzw. Verkäufer:In/Vermieter:In nicht gestattet. 



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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7846/60

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Kaufpreis: 460.000,00 €
Betriebskosten: 119,61 €
MwSt Gesamt: 14,29 €
Wohnfläche: 76,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  C  80,15 kWh/m²a
fGEE:  D  1,89
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Personenaufzug

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Mag. Nina Bachinger

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