Judenburg: zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit Parkplatz!
Haus
,
8750
Judenburg
Judenburg ist eine Stadtgemeinde im Bezirk Murtal in der Steiermark mit 9614 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023). Judenburg hat eine Fläche von 63,69 km² und liegt auf einer Seehöhe von 737 m[1] am südlichen Rand des Aichfeldes, eines weiträumigen Beckens der Alpen gegenüber von Fohnsdorf. Durch die Stadt fließt der längste Fluss der Steiermark, die Mur. In der Nähe mündet der Granitzenbach in die Mur. Südlich der Stadt liegen die Seetaler Alpen mit ihrem höchsten Berg, dem Zirbitzkogel, westlich liegt der Falkenberg. Judenburg ist die Bezirkshauptstadt. Hier befinden sie die BH und das Bezirksgericht. Stadtturm: Wahrzeichen von Judenburg ist der knapp 76 Meter hohe Stadtturm, der einen Rundblick über das Aichfeld bietet. Heute befindet sich im Turm in 50 m Höhe eines der modernsten Planetarien Europas. Nur ca 17 Kilometer entfernt befindet sie ein Touristen Hot Spot: der Red Bull Ring! Dieser lockt jährlich mehr als 1 Million Besucher. Auch die Therme Fohnsdorf befindet sich im näheren Umkreis.
Beschreibung der Immobilie
Judenburg: zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit Parkplatz!
Judenburg: zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit Parkplatz!
Dieses Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem Haupthaus (erstmalig 1641 erwähnt) und einem Zubau der im Jahre angebaut wurde. Die Immobilie befindet sich mitten im Stadtzentrum Judenburg: Busbahnhof, Autobahnauffahrt, Einkaufsmöglichkeiten, Bank und Post sind fußläufig erreichbar.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca 350 m2 und teilt sich auf wie folgt:
EG:
- Geschäftsfläche mit ca 78 m2, Eingang direkt bei Burggasse durch ein gläsernes Foyer, großer offener Verkaufsraum mit 2 Umkleiden, ein zusätzlicher Kachelofen
- Geschäftsfläche mit ca 50 m2, Eingang direkt bei Burggasse, länglicher Verkaufsraum in Gewölbeform
- Lagerraum
- WC
- Ausgang zu den Parkplätzen und in den Garten
OG:
über eine Holztreppe gelangen sie in das 1 OG
- WC
- 1 Durchgangszimmer
- 2. Durchgangszimmer
- 3. Durchgangszimmer
- 4. Zimmer
alle Räume schauen in den Hinterhof
- 3 weitere Zimmer, mit einem zusätzlichen Kachelofen
- 1 Badezimmer
- 1 Küche
- Aufgang in den Dachboden
Im Hinterhof gibt es einen kleinen, begrünten Garten und Autoabstellplätze.
Das Objekt verfügt momentan über eine Ölheizung, die allerdings erneuert werden sollte. Hierfür würde sich eine nachhaltige Solar- und Infrarotheizung oder eine Wärmepumpe eignen. Weiters liegt eine Fernwärmeleitung in der Burggasse. Bei dem Einbau einer neuen Heizungsanlage sollte man sich über die momentanen Fördermöglichkeiten informieren.
Die Immobilie ist momentan bestandsfrei und es gibt keine aktuellen Mietverhältnisse.
Dieses Objekt bietet sehr viel Potenzial, die Baudichte beträgt in der Innenstadt 2,5, somit wären über ca 1000 m2 bebaute Fläche möglich.
Fazit: Eine Immoblilie mit Geschichte und viel Potenzial!!!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten Objektnr. 6409/336
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Kaufpreis: | 198.000,00 € |
| Wohnfläche: | 350,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 455,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | G 254,10 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,52 |
Ihre persönliche Beratung
Elke Nina Resch
ITL | Immo Treuhand Liebminger
T +43351244159
H +436767035057