Investitionspotenzial: Wohnung mit südlicher Terrasse und hochwertigen Materialien

Wohnung , 1220 Wien


Der 22. Bezirk Wiens, auch als Donaustadt bekannt, ist der größte Bezirk der Stadt und befindet sich im nordöstlichen Teil der Stadt. Er erstreckt sich entlang beider Ufer der Donau und umfasst eine vielfältige Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, sowie zahlreiche Grünflächen. Naherholungsgebiete, wie die Donauinsel, bieten den Bewohnern und Besuchern eine Möglichkeit dem städtischen Trubel zu entfliehen. Die Donauinsel ist ein beliebter Ort für Sport, Freizeit und Veranstaltungen.

Beschreibung der Immobilie

Investitionspotenzial: Wohnung mit südlicher Terrasse und hochwertigen Materialien

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Die angebotene Wohnung beeindruckt nicht nur durch ihre durchdachte Zimmeraufteilung, sondern auch durch hochwertige Materialien und modernen Komfort.



Die Vorzüge dieser Wohnung zeigen sich deutlich in einer nach Süden ausgerichteten Terrasse und vor allem durch ihre kompakte Größe – eine ideale Gelegenheit für Investitionen.



Vergleichbare Immobilien werden derzeit zu einem Mietpreis von etwa 15 €/m² (netto) angeboten.



Zimmeraufteilung lt. Bestandsplan sowie Nutzwertgutachten:



  • Bad / WC: 4,82 m²
  • Wohnküche: 24,31 m²
  • Schlafzimmer: 15,91 m²


Gesamt: 45,04 m²



Weitere Flächen:



  • Terrasse: 4,68 m²
  • Einlagerungsraum 18: 2,50 m²


Die Highlights



  • Sonnige Terrasse ca. 4,68 m²
  • Hochwertige Materialien
  • Fußbodenheizung
  • Barrierefreien Personenaufzüge
  • Handtuchheizkörper in Badezimmer
  • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
  • Fahrradabstellbereich
  • Kabelfernsehen/Internet


Verkehrsanbindung:



  • Buslinien 26A, 88A, 88B, 98A (weiter zur U-Bahn-Station U2 Aspernstraße), N26


Besichtigungen:



Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 4503

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2019
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 249.000,00 €
Wohnfläche: 45,04 m²
Nutzfläche: 45,04 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Keller: 2,50 m²
Heizwärmebedarf:  B  28,80 kWh/m²a
fGEE:  A  0,74
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Südbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV

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Kokron Immobilien e.U.

Tatiana Sagmeister

Kokron Immobilien e.U.

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