Geschäftslokal in Schallmoos zur Vermietung
Einzelhandel
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5020
Salzburg
Schallmoos - ein zentraler Stadtteil direkt beim Kapuzinerberg. Man ist hier nicht nur gut verkehrstechnisch angebunden sondern auch in wenigen Minuten ist die Linzergasse - mit ihrer Vielfalt an Lokalen und Geschäften - bzw. das beliebte Andräviertel zu Fuss oder mit dem Fahrrad perfekt zu erreichen. Schallmoos steht für eine kreative Kulturszene, allen voran mit dem Rockhouse, dem Tanzstudio Sead und dem Urbankeller. Gerade für junge Leute hat der Stadtteil viel zu bieten und entwickelt sich immer weiter.
Beschreibung der Immobilie
Geschäftslokal in Schallmoos zur Vermietung
Das zur Vermietung stehende Geschäftslokal befindet sich in einem attraktiven Altbau mit 11 Wohneinheiten und 2 Geschäftsflächen in zentraler Lage. Das Gebäude wurde 1912 errichtet. 2009 wurden einige Wohnungen saniert, auch wurde ein Außenlift eingebaut und 2012 wurde es neu parifiziert.
Das Geschäftslokal hat zwei große Auslagenfronten und ist von der Schallmooser Hauptstrasse her über 3 Stufen und einen Windfang begehbar. Die großzügige Geschäftsfläche ist in zwei Bereiche unterteilt. Diese Aufteilung kann aber verändert werden, so dass eine durchgängige Gesamtfläche entsteht.
Im hinteren Bereich des Lokals ist ein abgetrenntes Büro mit Ausgang auf einen Balkon situiert. Vorgelagert davon befindet sich eine Teeküche sowie eine Toilettenanlage (1 WC).
Das Lokal eignet sich als klassische Geschäftsfläche aber auch als Praxis für Physiotherapie oder als Tanz-/Bewegungsstudio.
Der Boden ist ein Fliesenboden, die Beizung erfolgt mittels Gastherme.
Zur Fläche kann noch ein Lagerraum mitgemietet werden, der gemauert ist und über ca. 18 m² verfügt.
Heiz- und Stromkosten sind in den Betriebskosten nicht inkludiert!
Option: Diese Geschäftsfläche kann auch - auf Anfrage - gekauft werden.
monatliche Rücklage: € 78,86
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 536/1702
| Art: | Einzelhandel |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1912 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaltmiete (netto): | 1.200,00 € |
| Kaltmiete: | 1.362,88 € |
| Betriebskosten: | 162,88 € |
| MwSt Gesamt: | 272,58 € |
| Wohnfläche: | 81,05 m² |
| Zimmer: | 3 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 10,41 m² |
| Heizwärmebedarf: | 76,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 1,72 |
Ausstattung
Gas, Etagenheizung, Personenaufzug
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