BELETAGE - GROSSE FAMILIENWOHNUNG IM WÄHRINGER COTTAGE
Wohnung
- Etage,
1180
Wien,Währing
Diese Wohnung befindet sich im beliebten Währinger Cottageviertel im 18. Wiener Gemeindebezirk Nahe dem Währinger Park und der Währinger Straße - Volksoper (U6). Das Objekt besticht durch den Wiener Altbaucharme, die hohen Decken, die großzügige Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung und Nahversorgung. In Fußweite fahren die Ubahn-Linie U6 (Währinger Straße - Volksoper), die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie die Autobuslinien 37A und 40A. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants und Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken uvm.
Beschreibung der Immobilie
BELETAGE - GROSSE FAMILIENWOHNUNG IM WÄHRINGER COTTAGE
Zum Verkauf gelangen 2 nebeneinanderliegende Altbauwohnungen, die zu einer großen herrschaftlichen Wohnung (Gesamt ca. 186m²) zusammengelegt werden können.
Die Wohnungen liegen im beliebten Währinger Cottageviertel und befinden sich im 1. Stock eines wunderschönen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1874. Die Wohnung besticht durch den klassischen Wiener Altbaucharme, die hohen Decken, die großzügige Raumaufteilung, die Nähe zu mehreren Parks (Währinger Park, Währinger Schubertpark, Sternwartepark und Türkenschanzpark) sowie der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung.(40, 41, U6)
Die 5-Zimmer Wohnung erstreckt sich auf ca. 186m² und könnte wie folgt aussehen (Grundriss-Vorschlag):
- zwei Eingänge
- zwei geräumige Vorzimmer
- zwei separate WCs
- 4x Schlafzimmer (1x mit Duschbad, 1x mit begehbarem Kleiderschrank)
- 1x großzügiges offenes Wohn-/Esszimmer mit Küche
- Abstellraum
Zusatzinformation:
Bei der oben erwähnten Aufteilung der Wohnung handelt es sich bloß um ein Entwurfsvorschlag. Es steht Ihnen natürlich frei wie Sie die Wohnung nach Zusammenlegung gestalten,
Falls Sie Hilfe bei der Umsetzung Ihre Wohnkonzepts brauchen unterstützen wir Sie gerne dabei.
Im Erdgeschoß befindet sich ein Fahrradabstellraum.
Kellerabteil ist vorhanden.
Kosten:
- KP: EUR 1.160.000,-
- monatliche Betriebskosten: EUR 385,34 inkl. USt.
- monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 347,86
- Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.
Kontakt:
Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@wisionhome.at.
Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7320/167
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1874 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 1.160.000,00 € |
| Betriebskosten: | 350,31 € |
| MwSt Gesamt: | 35,03 € |
| Wohnfläche: | 185,55 m² |
| Nutzfläche: | 185,55 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Bäder: | 3 |
| WC: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | D 133,90 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,08 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Badewanne, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Clemens Gamlich
WISION HOME GmbH
T +43 664 543 61 53