16 Minuten zur U1 Leopoldau - Neubauprojekt - Erstbezug - schlüsselfertig - 2 Stellplätzen - grüner Weitblick

16 Minuten zur U1 Leopoldau - Neubauprojekt - Erstbezug - schlüsselfertig - 2 Stellplätzen - grüner Weitblick

Das gesamte Einfamilienhaus verfügt über 4 Zimmer aufgeteilt auf einer Wohnfläche von ca. 132,29m² in absoluter Ruhelage. Hier wird URBAN-LIVING großgeschrieben - genießen Sie es, am Land zu leben und in wenigen Minuten mitten in der Wiener Metropole zu sein. Sie erreichen die U1 Station “Leopoldau” in nur 16 Minuten. 

Raumaufteilung

• Wohnküche 32,47m²
• 1 Zimmer 12,90m2
• 2 Zimmer 12,35m2
• 3 Zimmer 13,81 m2
• DG-Zimmer 14,1m2
• Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 6,76m2
• getrennt begehbares WC 2,49m²
• Vorplatz 14,19m2
• Gartenterrasse 23,64m2 
• Dachterrasse 37,07m2

Öffentliche Verkehrsanbindung  

850m zur S-Bahn S2 - “ Bahnhof Kappellerfeld”

Kaufpreise und Kosten zur Übersicht

Top 1 = 4 Zimmer - NF: 227,61m² - 549.000,--€

Top 2 = 4 Zimmer - NF: 344,69m² - 679.000,--€

Zusätzlich zum Haus sind 2 Stellplätze zum Kaufpreis von je 12.500€ verpflichtend zu erwerben.

Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust

 

Lage

Sie laufen gerne oder suchen Ruhe im Grünen? Die Umgebung bietet beste Voraussetzungen und kann vielfältig genutzt werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe zum Haus so gehen Sie zum Supermarkt in nur einer Minute.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 42,0 kWh/m²a, welcher der Klasse B  entspricht. 

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap