Exklusiver Neubau Kalsdorf bei Graz/ Top 3-Zimmer-Eckwohnung mit Sonnenterrasse in Grünruhelage

Exklusiver Neubau Kalsdorf bei Graz/ Top 3-Zimmer-Eckwohnung mit Sonnenterrasse in Grünruhelage

Dieses moderne Neubauprojekt wurde im Jahr 2020 fertig gestellt und erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.

Die Wohnhausanlage befindet sich südlich vom Ortskern Kalsdorf in ruhiger und ländlicher Umgebung, umschlossen von einem Freilandareal mit viel Grünflächen und Feldern.

Die Häuser wurden 2-geschossig in Blöcken zu je 4-6 Wohnungen errichtet und präsentieren sich in modernster Architektenbauweise (Ziegelmassiv).

Die exklusive 3-Zimmerwohnung liegt im 1. und letzten Stock und hat eine Nutzfläche von 80m². Sie kann als echtes Schmuckstück bezeichnet werden.

Alle Fenster in den Zimmern sind raumhoch, im Wohnzimmer gibt es eine komplette Glasfront mit Zugang zur Terrasse.

Die Fenster sind 3-fach-verglast (Internorm) und haben elektrische Raffstores.

Die Ausstattung ist absolut hochwertig, eine Tischlerküche mit Kochinsel inkl. aller

E-Geräte und die elegante Badezimmereinrichtung verbleiben in der Wohnung und sind

 im Kaufpreis enthalten.

Die Böden sind durchgehend Parkett, Bad und WC sind geschmackvoll verfliest.

Neben den bereits erwähnten Punkten hat die Immobilie noch weitere Highlights:

- sehr gutes Raumkonzept, alle Zimmer getrennt begehbar                                                                  

- traumhafte Terrasse, 18,61m², überdacht, mit Süd-Ausrichtung und unverbautem Fernblick

- großes Bad mit Dusche u. Oberlichte, WC separat

- Kellerersatzraum Nr. 27 (Biohort), 3,33m², im Hauseingangsbereich

- Carport Nr. CP 28, 12,50m²

- KFZ-Freistellplatz Nr. FP 25, 12,50m²

Die Beheizung erfolgt mit einer Gas-Zentralheizung/Fußbodenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung,

mtl. € 76,-.

Telefon- u. Internetanschluss sowie eine Gemeinschafts-SAT-Anlage sind vorhanden.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Cafes, Kindergärten, Volksschule, Sport- u. Eislaufplatz, etc.), befinden sich in nächster Nähe.

Stand Rep. Rücklage per 31.12.22: ca. € 6.000,-

Dem Bezug der Wohnung spätestens 2 Monate ab Kauf steht nichts im Wege.

HWB: 49,1kWh/m² a   0,76 fGEE

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap