Darf es etwas Luxus sein? Großzügiger, moderner Wohnsitz (evtl. inkl. Praxis, Firma, Büro?) mit Terrassen, Pool und Garage

Darf es etwas Luxus sein? Großzügiger, moderner Wohnsitz (evtl. inkl. Praxis, Firma, Büro?) mit Terrassen, Pool und Garage

Gemischte Bauweise

BJ 1999/2015, modernisiert und top-gepflegt - HWB 84

(neue Wärmedämmung noch nicht berücksichtigt, neuer Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht)

Ca. 240 m² Wohn-/Nutzflächen auf drei Ebenen plus zwei Terrassen und Dachboden

Erdgeschoß: ca. 75 m2 Wohnfläche:

Eingang über die sonnige Süd/Ost-Aussichtsterrasse, Windfang, Vorraum/Diele, großer Wohnsalon mit offener Komplett-Küche und Essplatz, (Schlaf-) Zimmer, Badezimmer mit Wanne, begehbarer Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, extra WC mit Waschbecken

Obergeschoß: ca. 62 m² Wohnfläche:

Vorraum/Diele mit Dachbodenaufgang, drei großzügige (Schlaf-) Zimmer, Badezimmer mit Waschbecken und riesiger Whirlpool-Badewanne, extra WC mit Waschbecken

Untergeschoß/Keller: ca. 103 m² Wohn-/Nutzfläche:

Großer Raum zur besonderen Verwendung (Hobbyraum, Partyraum, Ordination, Praxis, Werkstätte…) mit Küchenzeile und Ausgang auf die gedeckte Terrasse und in den Garten, ein Zimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Abstellraum mit Haustechnik, Stauraum, Kellerraum mit Ausgang in den Garten

Gedämmter Dachboden

Technik/Anschlüsse: Strom, Solaranlage für Warmwasser, Zentralheizung mit Gas, Ortswasser, Kanal, Internetanschluss

Ca. 535 m² sonniges, größtenteils ebenes Grundstück mit pflegeleichtem Garten, Pool, Gartenhaus und großzügiger Garage

Video

Highlights

• Ruhelage in wenig befahrener Spielstraße mit Wienerwald-Nähe im begehrtesten Teil von Wien-West Umgebung

• hochwertig ausgestattet, gut durchdacht und immer modernisiert

• viel Stauraum und Platz für Hobbies und Fitness im UG (ebenso perfekt für das Arbeiten zu Hause, Praxis oder Büro)

• drei Badezimmer von höchster Qualität

• Süd-Ost Terrasse (EG) mit Fernblick zum Entspannen

• Gartenoase mit überdachte Nord-Ost Terrasse (UG), Pool und Gartenhaus

• guter Energieausweis dank Wärmedämmung und zeitgemäßer Ausstattung

• nur 250m zur nächsten Busstation

• 3 Autominuten ins Gablitzer Zentrum, 3 Autominuten ins Purkersdorfer Zentrum – sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen sowie umfassende Infrastruktur für Jung und Alt in angenehmer Reichweite

• 8 Autominuten zum Auhof-Center (1140 Wien) und zur West-Autobahnauffahrt

…dieses großzügige, familienfreundliche und modernisierte Haus mit Ausstattung im Luxussegment und in bester Gablitzer Lage bietet viel Platz und viele Entfaltungsmöglichkeiten – ideal geeignet für zwei getrennte Wohnbereiche oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – mit sämtlicher Infrastruktur sowie der Nähe zur Wiener Stadtgrenze…

Kaufpreis € 695.000,-