***AB SOFORT***TOP LAGE*** 2-Zimmer WOHNUNG mit 2-BALKONEN /1090 WIEN***

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"Perfekte Raumaufteilung und höchster Wohnkomfort zeichnen diese Wohnung aus. Sie befindet sich im 3. Liftstock und ist vollständig hofseitig ausgerichtet, wodurch eine besonders ruhige Atmosphäre entsteht.

Beschreibung:

Auf einer großzügigen Fläche von ca. 67,46 m², inklusive zwei Balkonen mit insgesamt ca. 5 m², bietet die Wohnung:

• Einen einladenden Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum
• Eine geräumige Wohnküche, vollausgestattet mit allen Elektrogeräten, inklusive Geschirrspüler, und einem Balkon
• Ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon
• Ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Spiegellicht und Handtuchheizung
• Elektroheizung in der gesamten Wohnung, was den Vorteil bietet, den günstigsten Anbieter auszuwählen
• Zwei  Kellerabteile

Der Wohnkomfort wird durch hochwertige Sanitäreinrichtungen, Türen, Elektrik, Sicherheitstür, Gegensprechanlage, Küche und Installationen sichergestellt. Das Baujahr der Wohnung ist ca.1989, mit einer Generalsanierung im Jahr 2013 und einer frischen Lackierung Anfang 2024.

Eine Garagen Platz kann mann auch Kaufen um 20.000,00 €

Lage:

Die Lage in bester Innenstadtlage gewährleistet eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter die U-Bahnlinien U4 und U6 (Stationen Spittelau, Station Nussdorfer Straße), Straßenbahnlinien 1, 37, 38, D sowie Autobuslinien 35A und 37A.

Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sind unter anderem Billa, Hofer, Libro und die Trafik Nussdorfer Straße (ca.300 m). Weitere Annehmlichkeiten wie Billa Franz-Josefs-Bahnhof (~ 650 m), Post Althanstraße (ca.400 m) und Apotheke Nussdorfer Straße (ca.220 m) sind leicht erreichbar.

Kaufpreis Wohnung: 379.000,00 €

Kaufpreis Garage :      20.000,00 €

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für dieses Traumobjekt - unter 0699/ 166 00 166

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung - Sie erreichen uns jederzeit unter der oben angeführten Telefonnummer.

Ihr Fairin Immobilien-Team
Mobil: 0699/ 166 00 166

E-Mail: ib@fairin.at

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 

1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 

3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.

?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt



Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbarung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.

Firmenname: FairIN OG

Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03

Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap