Maßgeschneidete Gewerbehallen mit Parkplatz!
Halle / Lager / Produktion
- Halle,
2700
Wiener Neustadt
Im Norden von Wiener Neustadt, direkt an der Bundesstrasse 17 gelegen, und nur 6 km von der Südautobahn A2 entfernt, befindet sich das Lokal in einem Businesspark mit der Fläche von 56.000m². Wiener Neustadt ist mit 47.106 Einwohnern nach der Landeshauptstadt St. Pölten die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs und liegt etwa 50 km südlich der Bundeshauptstadt Wien im Industrieviertel. Das Objekt liegt damit im Schnittpunkt der bevölkerungsreichsten Regionen im Osten Österreichs (Wien, Niederösterreich, Burgenland). Viele große Städte und Einzugsgebiete wie Wien, Baden, Eisenstadt, Mattersburg, Neunkirchen und nicht zuletzt Wiener Neustadt selbst liegen innerhalb eines 50 km Radius. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine breite Infrastruktur, die umfasst unter anderem in großer Zahl niedergelassene Gewerbebetriebe, sowie die Hotels WINROOMS (90 Zimmer, 200 Betten) und WINBUDGET (63 Zimmer, 151 Betten). Für Meetings, Schulungen oder Seminare stehen modern ausgestattete Konferenzräume zur Verfügung. Das Messezentrum sowie Fachhochschulen befinden sich in der nahen Umgebung, wodurch eine sehr gute Kundenfrequenz gegeben ist. Entdecken Sie unsere konkreten Angebote und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Gerne stehen wir Ihnen für weitergehende Fragen zur Verfügung.
Beschreibung der Immobilie
Maßgeschneidete Gewerbehallen mit Parkplatz!
Mietkauf _ mieten und nach 10 Monaten kaufen!
Die einzelnen Einheiten von 144 bis 148 (mit Galerie 183 - 187) m2 lassen sich nach Wunsch zu max. 8 zusammenfassen, somit ist eine gesamt Objektgröße von bis zu 1.134 (mit Galerie 1.290) m2 möglich. Die Einheiten können mit oder ohne Trennwände sowie einer optionalen Galerie (zusätzlich 39 m2 pro Einheit) ausgeführt werden. Auch individuelle Raumaufteilungen sind auf Kundenwunsch durchführbar. Die Gesamtgröße mit über 12.000 m2 bietet ausreichend Verkehrs- und Parkflächen und ist auch mit Lastkraftwagen problemlos befahrbar. Ausreichende Beleuchtung und Videoüberwachung bieten ein beruhigendes Sicherheitsniveau.
Technik - Daten - Fakten*:
Stahlbetonwände mit 10 cm Vollwärmeschutz.
Boden geschliffene Monoplatten
Tragkraft Boden 1.000 kg/m2 - Galerie* 400 kg/m2
Innenmaße* pro Einheit:
B: 9,5 m x L: 15 m = 142,5 m2
Zentralbeheizt mit einzel Wärmemessung
2-fach Wärmeverglasung Eingangsportal und Fenster
Ein Sektionaltor pro Einheit mit Kettenantrieb
(elektrisch aufrüstbar).
Glasfaseranschluss für Telefon und Internet
Eigener Stromzähler pro Einheit
mit eigenem Stromverteiler, 25 A (erweiterbar).
WC + Waschraum mit Warmwasser
Das gegenständliche Mietobjekt kann nach Ablauf des Mietzeitraumes von 10 Monaten ( Januar 2025) zum Sonderpreis erworben werden.
90% des bezahlten netto Mietpreises (€2000,- zzgl. 20% USt./ Monat) plus 100% der Kaution/ Anzahlung (€ 160.000 ) wird auf den vereinbarten KAUFPREIS von € 275.000,- zzgl. 20% Ust. bei Kaufvertragsunterzeichnung angerechnet.
BEISPIEL
Mietvertrag mit Kaufoption ab 01.03.2024 mit der Laufzeit 10 Monaten - bis Dez. 2024
Kaufvertrag im Januar 2025
• Miete/ Monat €2.000,- zzgl. 20 % MwSt. (Mietvertrag mit Kaufoption)
• Kaufpreis nach Ablauf von 10 Monaten / Januar 2025
Netto € 275.000 zzgl. 20 % USt. = Brutto €330.000
• Die angesparten Beträge nach Ablauf von 10 Monaten bei Anrechnung auf den Kaufpreis: 90% der netto Miete +100% Kaution d.h. €18.000 + €160.000 = €178.000
Bei Rückfragen stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung.
LG B. Daum
+436605247423
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 883
| Art: | Halle / Lager / Produktion - Halle |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2021 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 275.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 1.527,78 € |
| Betriebskosten: | 150,00 € |
| MwSt Gesamt: | 30,00 € |
| Nutzfläche: | 180,00 m² |
| WC: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
Ausstattung
Gas, Zentralheizung, Wachdienst, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Mag. Bogumila Daum
TRITON Immobilienvermittlungs GmbH
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