ENTWICKLER-TRAUM *** WOHNEN in ehem. BÄCKEREI *** Nähe BADEN

"Bäckerei wird zu Doppelhäuser" Gewerbeimmobilie mit Rendite-Potenzial in Traiskirchen! 

Ehemalige Bäckerei mit Privatwohnung auf 2.062 m2 Grundstücksfläche sucht Entwickler & Bauträger für Redevelopment auf 5 Doppelhäuser in ruhiger Wohngegend.

Die Gewerbeimmobilie mit Privatanteil besteht aus einem 3er Gebäudekomplex.

Diese Eckhaus-Immobilie ist bestandsfrei und wartet auf die Umsetzung Ihrer Wohnplanung.

Es besteht die Baumöglichkeit für 5 Doppelhäuser, Bauklasse I,II 40% - siehe auch Planentwurf anbei!

Einmaliges & renditestarkes Potenzial zur Vermietung oder/und Verkauf von mehreren Wohneinheiten!!!

Eckdaten & Details

Grundstücksfläche  2062 m2

Gebäudefläche          550 m2

Nebengebäude          103 m2

Gartenflächen            1409 m2

Das Gebäude-Trio hat unterschiedlichen Etagen - tlw. Keller mit Fenster und tlw. ausgebautes Obergeschoß, unterschiedlichen Dachformen - tlw. Satteldach und Flachdach sowie einem großen Gartenanteil hinter dem Gebäude.

Im Eckbereich befindet sich das Verkaufslokal mit Schaufensterflächen, im rechten Teil die Bäckerei und im linken Bereich die Privatwohnung auf 2 Etagen mit EG und OG sowie Garagen

Highlights der Immobilie

• Gebäude-Trio
• Baugrundstück mit Altbestand
• Redevelopment
• Renovierung mit Umbau/Anbau oder
• Abriss & Neubau Wohneinheiten
• Widmung 40 % Baufläche
• Anbindung öffentlich und mit Auto
• Großer Garten
• Garagen für Stellplätze
• Sehr ruhige Wohngegend

Lage & Infrastruktur

Diese hochinteressante Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Traiskirchen, im Gemeindeteil Wienersdorf, unweit des Flusses Schwechat und vom Ausgangspunkt des Wander- und Naturschutzgebiets Schwechat Au.

Traiskirchen ist eine ca. 20 km südlich von Wien gelegene Stadtgemeinde im Bezirk Baden in Niederösterreich. Der Ort liegt am westlichen Rand des Wiener Beckens an der Thermenlinie. Am Rand des Stadtgebietes befinden sich zahlreiche Weingärten und im Ort viele Grünflächen.

Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden

Ausflugsziele für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren sowie Winzer sind in der Umgebung zu finden.

 

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Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können.

Allgemeines: Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit wird keine Gewähr geleistet. Das Anbot ist unverbindlich und freibleibend. 

Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht und Aufforderung noch nicht übergeben; der Energieausweis wird nachgereicht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap