Perfekte Kombi ** EINFAMILIENHAUS & GESCHÄFTSLOKAL ** Nähe ÖAMTC Teesdorf

Charmantes Wohn-Geschäftshaus mit Pool für Wohnzwecke & vielfältiger Geschäftslokalnutzung südlich von Wien!

Einfamilien-Haus mit WOHNTEIL *** 5 Zimmer/2 Terrassen/Garten mit Garage und Pool *** UND GESCHÄFTSLOKAL mit Schaufensterflächen sucht neue Besitzer.

Die zweistöckige Altbau-Immobilie mit Wohnhaus und Geschäftslokalteil besticht mit seinen Dachgiebeln, einer verträumten Gartenrückseite mit Pool und einem vermietbaren Nutzungspotenzial für die straßenseitigen Schaufensterflächen.

Das 1910 erbaute Wohn-/Geschäftshaus steht links frei und rechts angrenzend an das Nachbarhaus und besteht aus: einem vielseitig nutzbaren Geschäftslokal mit ca. 70 m2 mit großen Schaufenstern für Ausstell- und Werbezwecke mit barrierefreiem, straßenseitigem Eingang im Erdgeschoß - sowie dem Wohnbereich im EG und OG mit 5 Zimmer, Küche und tlw. Unterkellerung mit gartenseitigem Zugang an Hausrückseite.

Grundstücksfläche           145 m2

Gebäudefläche                   97 m2       + Garage 38,5 m2
Gärten                                467 m2     (419 + 48)

Gesamtfläche                   564 m2

Nutzflächen/Raumaufteilung

EG Vorderseite: Geschäftslokal mit Schaufenster

- Großraum ca. 70 m2  + WC       

EG Rückseite:  Privateingang zum Wohnhaus

- Vorzimmer mit Kellerabgang und Marmorstiege ins OG

- 1 Wohnzimmer

- 1 Wohnküche mit Esszimmer

- 1 Schlafzimmer

- 1 Badezimmer mit Dusche und Wanne

- 1 WC mit Handwaschbecken

OG:

- 1 Wohn-/Schlafzimmer mit Ausgang auf Terrasse (ausbaubar)

- 1 Schlafzimmer

KG: trocken

- 1 Technikraum

- 1 Abstellraum

Garage: im Garten

- Garage und Nebenräume

Ausstattung & Details

Grundstücksform: längliche Parzelle

Die straßenseitige private Zufahrt links vom Haus führt zur Garage sowie zum Hauseingang des privaten Wohnbereiches hinter dem Haus; die Einfahrt wird mit dem links danebenliegendem Haus gemeinsam genutzt.

Auf der Hausrückseite ist eine uneinsehbare Terrasse mit Garten.

Hinter der Garage ist ein nierenförmiger Pool, welcher renovierungsbedürftig ist.

Die Terrasse im OG mit Sicht auf den Garten ist noch auszubauen.

Die Wohn-Geschäftshaus verfügt über eine Einbauküche in gutem Zustand.

Zum Geschäftslokal gehören 3-4 straßenseitige Schräg-Parkplätze vom Gehsteig aus.

Das Haus befindet sich in einem guten bis mittelmäßigen Allgemeinzustand; eine Renovierung ist empfehlenswert.

Heizung: Gas/Öl, Zentralheizung mit Kompaktheizkörpern.

Highlights der Immobilie

• Verkehrsgünstige Lage und gute Infrastruktur
• Beste Anbindung mit Bus/Bahn und Auto
• Eigene Privatzufahrt zum Wohnhaus
• Privateingang auf Hausrückseite
• Pool im Garten, renovierungsbedürftig
• Nutzung nach Vereinbarung, aktuell vermietet
• Vielseitige Nutzung des Geschäftslokals: Gewerbe, Handel, Büro, Vereinstreffen, Lager, Kurse u.v.m.
• Schaufenster für Werbezwecke vermietbar
• Eigene Kundenparkplätze vor dem Geschäftslokal
• Zusätzliche Parkmöglichkeiten am großen Parkplatz beim SPAR-Markt visavis
  
   

Lage & Infrastruktur

Diese für Gewerbe und Private interessante Immobilie befindet sich in einer guten Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung in nächster Nähe zur Bushaltestelle Teesdorf Franz-Lejeune-Straße sowie zur B17.

Die Marktgemeinde Teesdorf im Bezirk Baden in Niederösterreich liegt im Steinfeld – umgeben von Weingärten und Feldern im südlichen Wienerwald.

Der Weinbau-Ort an der Triesting mit ausgezeichneten Weingütern und Heurigen bietet hervorragende Gastronomie, Spaziergänge und Tagesausflüge zwischen den Weingärten sowie Rad-Touren auch für Familien mit Kinder am Triestingau-Radweg an.

Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten sind alle in der Nähe vorhanden: u.a. visavis SPAR-Markt, Apotheke mit Postshop sowie Gemeindeamt Teesdorf, Reitstall Kottingbrunn, Bahnhof, ÖAMTC Fahrsicherheitszentrum, Kindergarten, Volksschule und eine Neue Mittelschule, 

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Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können.

Allgemeines: Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit wird keine Gewähr geleistet. Das Anbot ist unverbindlich und freibleibend. 

Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht und Aufforderung noch nicht übergeben; der Energieausweis wird nachgereicht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <6.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap