EINMALIG für GROSSFAMILIEN ** AUSBAUOBJEKT plus GRÜNLAND ** Bezirk BADEN

Großes Grundstück mit 3-4 bestandsfreien WOHNEINHEITEN mit DG-Ausbaumöglichkeit und landwirtschaftlicher Nutzfläche mit vielseitigem Nutzungspotenzial! 

Hier finden Sie IHR Ein-/Zweifamilienhaus + 2 sanierte Einlegerwohnungen mit insg. 8 Zimmer und 4 Bäder - auch für Ausbau PLUS Grünland für LANDWIRTSCHAFT mit total 4001 m2  - Nähe Zentrum und Bahnhof.

Die beiden geschmackvoll sanierten Wohngebäude bestehen aus einem 1-stöckigem Ein-/Zweifamilienhaus (Keller, EG, OG) und aus 2 ebenerdigen Einlegerwohnungen mit insgesamt ca. 3-4 bestandsfreien Wohneinheiten!

Diese Immobilie mit seinen verschiedenartigen Wohneinheiten ist für eine vielseitige Nutzung geeignet, für einen Dachgeschoßausbau und Umbauten.

Interessant für Großfamilien mit Nutzung ODER Verpachtung der landwirtschaftlichen Flächen.

Grundstücksfläche 1:        1911 m2
Baufläche Gebäude:            570 m2

Baufläche Nebengebäude:  219 m2

Bauflächen gesamt:             789 m2

Gärten:                               1122 m2

Grundstücksfläche 2:      2090 m2 mit lw Nutzung

GESAMT:                     4001 m2

Aufteilung/Ausstattung/Details

Die straßenseitige Zufahrt durch das mittig liegende Einfahrtstor führt zu den Wohneinheiten:

- auf der rechten Seite zum 1-stöckigem Einfamilienhaus und 

- auf der linken Seite zu den Einlegerwohnungen und einer Werkstatt

sowie durch den Hof durch zu einer großen Scheune, zum dahinter liegenden Garten und zu landwirtschaftlich genutzten Grundflächen.

Wohnhauseinheit 1 (links): bungalowartig mit Satteldach

EG: Eingänge hofseitig

- 2 Einlegerwohnungen nebeneinander

- 1 Werkstatt

- Garage

DG: ausbaubar!

Ausstattung & Details:
4 Zimmer

2 Bäder mit Dusche/WC

Gas-Zentralheizung + Fußbodenheizung

Kunststofffenster

Einbau-Wohnküchen

saniert (Böden, Fenster, Wände, Bäder, Küchen, ...)

tlw. möbliert

Wohnhauseinheit 2 (rechts): Einfamilienhaus mit Satteldach

Eingang auf Rückseite im Hof

EG:

1 Wohnzimmer mit Ausgang zur hofseitigen Terrasse

1 Esszimmer

1 Schlafzimmer

1 Bad/WC

1 Vorraum mit Holztreppe ins OG und Abgang zum Keller

OG:

1 Wohn-/Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse

1 Bad/WC

1 Sauna

Keller:

Heizung und Lagerräumlichkeiten

DG: ausbaubar

Ausstattung & Details:
4 Zimmer

2 Bäder mit WC (1x Badewanne + WC, 1 x Dusche + WC)

2 Terrassen (1x im EG, 1x im OG

Gas-Zentralheizung + Kaminöfen + offener Kamin

Kunststofffenster

Einbauküche

saniert (Böden, Fenster, Wände, Bäder, Küche, ...)

tlw. möbliert

Klappe hofseitig im EG in den Keller (zum Befüllen)

Scheune hinten im Hof:

Ziegelwände und Satteldach

AUSBAUBAR!

ALLGEMEINES:
Auf dem Grundstück gibt es die Möglichkeit für Stellplätze.

Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand.

Hof gepflastert

Garten hinter dem Haus und Grünflächen hinter der Scheune

Bauklasse I +II , 40% flächenmäßige Verbauungsdichte

Highlights der Immobilie

• Immobilie saniert mit Nutzungspotenzial
• Bestandsfrei
• Geeignet für DG-Ausbau
• Beste Eignung für Großfamilien
• Großer Garten mit  Grünflächen und Bäumen 
• PLUS landwirtschaftlich nutzbare Flächen (Wiesen, Äcker, Weiden)
• Privatzufahrt
• Stellplätze und Garagen am Grundstück
• Gute Anbindung mit Bus/Bahn und Auto
• Zentrale Ortslage mit Infrastruktur

Lage & Infrastruktur

Diese vielseitig nutzbare Immobilie befindet sich zentrumsnahe in der geschichtsträchtigen Marktgemeinde Enzesfeld-Lindabrunn im Bezirk Baden.

Gelegen an der Triesting bietet diese naturnahe Doppel-Gemeinde schöne Urlaubs- und Ausflugsmöglichkeiten. Das größtenteils unter Naturschutz stehende Symposionsgelände Lindabrunn – mit mystischem Steinskulpturen-Park direkt neben dem Steinbruch – bietet fantastische Ausblicke.

Sehenswert sind die wunderschönen Kirchen sowie das in Privatbesitz befindliche märchenhafte Schloss Enzesfeld, eine ursprünglich von Wasser umgebene Burg aus dem 12. Jahrhundert.

Diese waldreiche Landschaft  bietet zahlreiche Routen für Wanderer sowie mehrere Mountainbike-Strecken, wie der Hohe-Wand- und der Triesting-Gölsental-Radweg.

Der Golfclub Enzesfeld mit seinem 18 Loch Championship Golf Course gilt als einer der ältesten und schönsten seiner Art.

Die lokalen Weinbauern und Weingüter verwöhnen mit Schmankerln aus eigener Erzeugung und mit einem hervorragenden Weinangebot.

Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten sind alle in der Nähe vorhanden.

Gute Verkehrsanbindung: Südautobahn Abfahrt Leobersdorf, öffentliche Bahnanbindung mit Bahnhof Enzesfeld-Lindabrunn und Bushaltestellen der Buslinien 312, 313, 325.

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Wir bitten um Verständnis dafür, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantwortet werden können.

Allgemeines: Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit wird keine Gewähr geleistet. Das Anbot ist unverbindlich und freibleibend. 

Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht und Aufforderung noch nicht übergeben; der Energieausweis wird nachgereicht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap