Neu saniertes Zinshaus im Zehnerviertel von Wiener Neustadt zu verkaufen!
Zinshaus Renditeobjekt
,
2700
Wiener Neustadt
Das Objekt befindet sich im Zehnerviertel von Wiener Neustadt an einer Nebenstraße zur B26. Im Umkreis von 1 Km befinden sich: - Kindergarten, Volksschule, Gymnasium Zehnergasse - Bahnhof Wiener Neustadt (Südbahn, Direktverbindung nach Wien), Busbahnhof - Stadtpark - Diverse Apotheken und Ärzte - Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelhändler Im Umkreis von 2 Km befinden sich zusätzlich: - Fischapark Wiener Neustadt, Hauptplatz - Autobahnauffahrt Wiener Neustadt West (A2) - Krankenhaus Wiener Neustadt - Akademiepark, Schmuckerau - FH Wiener Neustadt City Campus
Beschreibung der Immobilie
Neu saniertes Zinshaus im Zehnerviertel von Wiener Neustadt zu verkaufen!
Im Zehnerviertel von Wiener Neustadt gelangt ein Mehrparteienhaus zum Verkauf. Auf einem rund 675,00 m² großen Grundstück befindet sich das Haus mit 4 Wohnungen und einer Wohnnutzfläche von rund 358,00 m².
Zwei der Wohnungen befinden sich im Erdgeschoß und zwei im Obergeschoß. Die Wohnungen weisen unterschiedliche Größen und folgende Raumaufteilungen auf:
Top 1 (ca. 84,82 m²), Erdgeschoß
Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche (ca. 40,00 m²), Gang, Bad mit Dusche und WC, 2 Schlafzimmer
Top 2 (ca. 79,38 m²), Erdgeschoß
Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer, große Küche mit Esszimmer (ca. 23,00 m²), Bad mit Dusche und WC, 2 Schlafzimmer
Top 3 (ca. 125,90 m²), Obergeschoß
Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer (ca. 33,00 m²), Küche mit Esszimmer (ca. 31,00 m²), Bad mit Badewanne, Dusche und WC, 2 Schlafzimmer
Top 4 (ca. 68,50 m²), Obergeschoß
Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche, Bad mit Badewanne, WC extra, 2 Schlafzimmer
Ausstattung:
- Kellerabteil
- Gas-Heizung für jede Wohnung
- Badezimmer möbliert
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Wohnungen 2, 3 und 4 mit Fenster im Bad/WC
- Wohnungen 3 und 4 mit Außenrollläden
- Eigener Gas- und Stromzähler für jede Wohnung
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
Daten:
Baujahr: 1927, Komplettsanierung (Umbau in Wohnungen) 2022
Wohnnutzfläche: ca. 358,60 m²
Heizung: Gas-Therme für jede Wohnung
HWB: 115,10 Klasse D
fGEE: 1,86 Klasse D
Garten mit Platz für Gartenabteile und Abstellplätze
Dieses Haus können Sie kostenlos von überall aus virtuell besichtigen! Einfach folgenden Link kopieren oder QR-Code Scannen und Ihre virtuelle Tour starten: https://tour.ogulo.com/DLN7
Kaufpreis: € 1.300.000,00
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragung: 1,1%
Vertragserrichtung
Vermittlungshonorar:
3 % v. Kaufpreis + 20 % USt. = 46.800,00 €
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Universität <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1929
| Art: | Zinshaus Renditeobjekt |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Voll_saniert |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 1.300.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 3.625,21 € |
| Wohnfläche: | 358,60 m² |
| Grundstücksfl.: | 675,00 m² |
| Zimmer: | 15 |
| Bäder: | 4 |
| WC: | 4 |
| Heizwärmebedarf: | D 115,10 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,86 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Laminatboden, Gas, Etagenheizung, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Lukas Seitz
Schwarzataler Immobilien Treuhandgesellschaft m.b.H
T +43 2635 627 82
F +43 2635 627 82 75