Frisch renoviert und bereit für Ihren geschäftlichen Erfolg!
Büro / Praxis
,
5020
Salzburg
,
Judengasse
Waagplatz - Mozartplatz
Beschreibung der Immobilie
Frisch renoviert und bereit für Ihren geschäftlichen Erfolg!
Moderne Eleganz in historischem Ambiente: Großzügiges Büro im Herzen der Altstadt!
Modernisiert und in Topzustand präsentiert sich dieses Büro im 1. OG eines gepflegten Altstadthauses am Anfang der Judengasse. Mit einer Gesamtfläche von ca. 94 qm eignet es sich ideal für Büros, Praxen, Ateliers oder Galerien und bietet ein flexibles Raumkonzept mit der Möglichkeit der Teilung dank zwei separater Eingänge.
Der Eingangsbereich ist lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Ausblick zur Judengasse sowie in den rückwärtigen Lichthof. Die renovierte Bürofläche verfügt über Anschlussmöglichkeiten für einen Küchenblock sowie eine bereits vorgesehene Installationsoption für eine Klimaanlage. Ein zusätzlicher Raum, vom Stiegenhaus aus begehbar, könnte als Aufenthalts- oder Personalraum genutzt werden.
Die Räumlichkeiten umfassen eine Toilette mit Vorraum und Waschbecken. Sie haben exklusive Nutzung des gesamten Geschosses, mit Ausnahme eines Mitarbeiter-WCs. Ein ansprechendes, modernes Stiegenhaus und ein Personenaufzug bieten Komfort und Zugänglichkeit. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung.
Die Lage in der Judengasse ist besonders attraktiv, da dieser Bereich in den letzten Jahren zu einem echten Schmuckstück umgestaltet wurde. Die Vielfalt der Geschäfte trägt dazu bei, Einheimische und Gäste anzuziehen und macht diese Bürofläche zu einer idealen Wahl für alle, die großzügigen Raum in einer Toplage suchen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 787
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1300 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Altbau |
| Kaltmiete (netto): | 824,41 € |
| Kaltmiete: | 1.111,93 € |
| Miete / m²: | 8,81 € |
| Betriebskosten: | 274,80 € |
| Heizkosten: | 163,85 € |
| Sonstige Kosten: | 12,72 € |
| Nutzfläche: | 93,58 m² |
| Bürofläche: | 86,25 m² |
| Zimmer: | 2 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 2,33 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 111,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,49 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fernwärme, Zentralheizung, Personenaufzug, Kabel/Satelliten-TV, DV-Verkabelung
Ihre persönliche Beratung
Sigrun Kogler
VISTE Immobilien
T +43 662 872590
H +43 664 4466456