Renditeobjekt aus 2020 und/od. Eigennutzung auf 6.519m² für Gewerbe, Handwerk, Handel, Industrie, Transport und Verkehr - Verkaufsräume/Büros/Lager

Renditeobjekt aus 2020 und/od. Eigennutzung auf 6.519m² für Gewerbe, Handwerk, Handel, Industrie, Transport und Verkehr - Verkaufsräume/Büros/Lager

Das moderne und sehr energieeffiziente Betriebsobjekt aus 2020 ist mit modernster Technik, Fußbodenheizung, (Gemeinschafts-)Küche, Seminar- und Konferenzraum, Sanitäreinrichtungen inkl. Duschen, Lift, Parkplätzen vor dem Haus ausgestattet. 

Die 2.314m² Gesamt-Nutzfläche ist größenvariabel und individuell gestaltbar - von 16 m² bis 300 m².

Je nach Grad der Eigennutzung liefert das Objekt eine Rendite bis zu 8,5% p.a.

Share-Deal möglich!

Der Neuerrichtungswert würde rund € 8,7 Mio. betragen!

Die Widmung mit 60%-Bebauung der Gesamtfläche von 6.519m² ist nicht ausgeschöpft, es könnten weitere 1.000m² verbaut werden !

Der Neubau besteht aus zwei Gebäuden, in denen sich sowohl im EG als auch in den 1-2 Obergeschoßen div. vermietbare Verkaufsräume, Büros und Lager befinden.

Die beiden Bauteile sind im 1.OG durch eine geschlossene Brücke verbunden.

Video unter https://youtu.be/WDLybterDg0

Vermietung derzeit:

m²-Preis für Lager mit Rolltorhöhe 3m: € 15,60 +20% Ust  + € 6,- fair use gesamt für Energie Heizung u. Klimatisierung ab 25m²

m²-Preis für Büro:                                  € 18,00 +20% Ust  + € 6,- fair use gesamt für Energie Heizung u. Klimatisierungab 16m²

m²-Preis für Verkauf:                             € 20,60 +20% Ust  + € 6,- fair use gesamt für Energie Heizung u. Klimatisierung ab 32m²

Ausstattung:

FB-Heizung und auch Kühlung durch Wärmepumpen und PV-Anlage

Büros und Verkaufsräume mit PVC-Belägen, in den Lagern, beschichteter Estrich.

In den beiden Geschoßen gibt es getrennte Damen- und Herren-WC´s, Aufenthalts- und Besprechungsraum

Am Gelände stehen mehrere E-Ladestationen zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <1.500m
Arzt <5.500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <8.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap