Wohnen im Grünen – sonniges Einfamilienhaus mit bester Lebensqualität am Waldrand

Haus , 7341 Neudorf bei Landsee


Inmitten der naturbelassenen Landschaft des Mittelburgenlands liegt dieses charmante Einfamilienhaus in Neudorf bei Landsee – einem Ort, der Ruhe, Naturnähe und gute Erreichbarkeit harmonisch vereint. Die Ausrichtung nach Südosten garantiert helle Wohnräume und ein freundliches Wohngefühl – ideal für alle, die gerne mit der Sonne in den Tag starten. Das Grundstück grenzt direkt an den Wald, wodurch sich einzigartige Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren ergeben. Hier erleben Sie Natur hautnah – ob beim Frühstück auf der Terrasse oder beim gemütlichen Beisammensein im Garten. Trotz der ländlichen Idylle ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, und die nahe Bezirksstadt Oberpullendorf ist in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind damit schnell zugänglich. Hinweis: Das benachbarte, nahezu identische Haus steht ebenfalls zum Verkauf – ideal für Familie oder Freunde.

Beschreibung der Immobilie

Wohnen im Grünen – sonniges Einfamilienhaus mit bester Lebensqualität am Waldrand

Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:



Erdgeschoss ca. 76,39 m²:



  • Vorraum
  • Gästebad und WC
  • Abstellraum
  • Schlafzimmer/Büro
  • Wohnküche und Essbereich
  • Speis
  • Terrasse


Dachgeschoss ca. 67,96 m²:



  • Gallerie
  • Badezimmer und WC
  • 3 Schlafzimmer, eines inklusive begehbarer Garderobe
  • 2 Balkone


Keller ca. 76,77 m²:



  • 6 Kellerräume (Heizraum, etc.)


Im Außenbereich:



  • Garage
  • Terrasse

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <9.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5063/1839

Art: Haus
Land: Österreich
Baujahr: 2012
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 395.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 80,02 €
Wohnfläche: 144,00 m²
Nutzfläche: 252,75 m²
Grundstücksfl.: 1.095,00 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WC: 3
Balkone: 2
Terrassen: 2
Keller: 76,77 m²
Heizwärmebedarf:  C  48,80 kWh/m²a
fGEE:  A  0,83
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Parkplatz


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Wolfgang Mayer

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