Wunderschöne Altbau-Villenetage in Ober St. Veit | exklusive Ruhelage | Balkon | Gemeinschaftsgarten

Wunderschöne Altbau-Villenetage in Ober St. Veit | exklusive Ruhelage | Balkon | Gemeinschaftsgarten

Exklusive Altbau-Villenetage - repräsentativ und familientauglich!

Die rund 160 m² große Altbauwohnung im 1. Stock liegt in begehrter Hietzinger Lage, zentral, mit allen Vorzügen des urbanen Lebens, und gleichzeitig in wundervoll grüner Umgebung, nur einen Spaziergang vom Roten Berg oder Girzenberg entfernt. Die Rodelwiese beim Lindwurm ist fußläufig erreichbar. Das außergewöhnlich schöne und prachtvolle Gebäude zieht schon von außen alle Blicke auf sich und erweckt den Anschein eines Privatdomizils, nicht zuletzt aufgrund des reizenden und gut bemessenen, südwestseitig liegenden Gemeinschaftsgartens.

Die elegante stilvolle Altbau-Wohnung präsentiert sich auf rund 160 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung, die viel Gestaltungsmöglichkeit für die individuelle Nutzung zulässt. Der typische Altbaucharakter mit großzügigen Deckenhöhen für beste Lichtverhältnisse, Fischgrät-Echtholzparkett, großen Flügeltüren und hist. Deckenstuck sorgt für ein besonderes Ambiente. 

Fakten / Highlights / Ausstattung:

Die rund 160m2 große Wohnung  besticht durch Ihren charmanten Altbauflair, praktischen Grundriss und die hochwertige Ausstattung. Über den zentralen Vorraum erreichen Sie alle Räumlichkeiten:

- Komplett sanierter Altbau

- 4 Zimmer (Wohnzimmer, Arbeitszimmer, 2 Schlafzimmer)

- Gas-Etagenheizung

- Zusätzlich: Echter Kamin im repräsentativen Wohnzimmer

- Neue Designer-Küche von Dan-Küchen mit hochwertigen Miele Geräten, Miele Dampfgarrer und Liebherr Vinidor-Weinkühlschrank

- Vorraum mit Platz für Garderobe

- ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss, Handtuchheizkörper und WC

- separates Gäste-WC mit Handwaschbecken

- ein Abstellraum

- Großzügige Deckenhöhe und Deckenstuck, Kassettendecke im Vorraum

- Altbaucharakter

- großes Kellerabteil/Dachbodenabteil

- Gemeinschaftsgarten, Balkon

- grandiose Verkehrsanbindung und Infrastruktur

- zentrale Lage

Ein Stellplatz im Haus kann dazu angemietet werden  - monatlich Euro 120,00 plus 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap