Update! - Zentral in Mondsee. - Privater See- und Bade-Zugang inklusive! - Viele Highlights nahe Salzburg.
Wohnung
,
5310
Mondsee
Die Wohnung befindet sich zentral in Mondsee, nur rund 350 Meter vom Seeufer entfernt. Die Infrastruktur der Stadt ist in der unmittelbaren Umgebung fußläufig sehr gut erreichbar. Die Nähe zu Salzburg zeichnet die Lage aus, der Beginn der Stadt ist in nur 20 Minuten Fahrzeit erreichbar. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. In unmittelbarer Umgebung, rund um das Zentrum Mondsees, finden Sie eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Dienstleistern und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese umfassen unter anderem: Nahversorger, Bäckereien, Ärzte, Banken, diverse Restaurants sowie viele weitere Geschäfte. Der nächste Nahversorger ist bestens erreichbar, nur rund 100 Meter entfernt. Ein Fachmarktzentrum liegt in etwa 2 Km Entfernung und bietet einige weitere Geschäfte. Darüber hinaus bietet die Stadt Salzburg sämtliche weiteren Einrichtungen, Geschäfte und Dienstleister sowie ein bereites Unterhaltungsangebot. Der Beginn der Stadt ist in nur rund 20 Fahrminuten erreichbar. BILDUNGSANGEBOT. Mondsee verfügt über alle wesentlichen Bildungseinrichtungen, diese befinden sich in bester Erreichbarkeit gelegen. Der Kindergarten ist nur rund 200 Meter entfernt, Volksschule und Mittelschule sind jeweils rund 450 Meter entfernt. Alle Einrichtungen sind somit auch fußläufig bestens erreichbar. Weiterführende Bildungseinrichtungen finden sich in den nächsten größeren Städten, allem voran Salzburg bietet Angebote bis hin zu renommierten Universitäten. VERKEHRSANBINDUNG: Die nächste Autobahnauffahrt zur A1 bei Mondsee liegt bestens erreichbar nur ca. 2 Km entfernt. So ist der Beginn der Stadt Salzburg nur 20 Min. Fahrzeit entfernt, Wels ist ca. 50 Minuten und Linz rund 1 Stunde entfernt.
Beschreibung der Immobilie
Update! - Zentral in Mondsee. - Privater See- und Bade-Zugang inklusive! - Viele Highlights nahe Salzburg.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in der bekannten Seestadt Mondsee. Die Lage bietet das Zentrum, die Seepromenade sowie den privaten Seezugang in fußläufiger Erreichbarkeit.
Hier bietet sich eine Wohnfläche von rund 74 m² verteilt auf 4 Zimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Keller und einen Garagen-Stellplatz.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, der Vertrag läuft noch bis März (31.03.2024). Im Anschluss kann die Wohnung weiter vermietet oder selbst genutzt werden.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
- Zentrale Lage in der beliebten Seestadt Mondsee.
- Infrastruktur, Zentrum und Seezugang zu Fuß erreichbar.
- Rund 74 m² Wohnfläche auf 4 Zimmer.
- Laufend gepflegt und kürzlich modernisiert.
- Drei Balkone mit zusammen ca. 18 m² Freiflächen.
- Privater Seezugang zum Mondsee (Mitanteil).
- 1 Garagen-Stellplatz inklusive.
DIE WOHNUNG:
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und bietet insgesamt 73,5 m² Wohnfläche mit optimierter Raumteilung.
Die Fläche verteilt sich auf: Einen Eingangsbereich mit Vorraum, drei Zimmer, ein Wohnzimmer mit Küchen-Nische, ein Bad und ein getrenntes WC.
Alle Räume sind von einem Gang zentral erschlossen.
Von dem Wohnzimmer und zwei weiteren Zimmern aus ist jeweils ein eigener Balkon erreichbar. Die drei Balkone haben zusammen rund 18 m² Freifläche.
Weiters verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil, mit ca. 6 m² weiterem Stauraum.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:
Ein besonderes Highlight stellt ein Miteigentums-Anteil an einem privaten Seegrundstück dar.
Hier gibt es auch einen begehrten Badezugang zum See.
Das Haus wurde 1991 in Massiv-Bauweise errichtet, die Wohnung wurde zudem im Laufe der Zeit saniert und gepflegt.
Zuletzt wurden erst 2022 umfassende Renovierungsarbeiten in der Wohnung vorgenommen.
So wurden die Küche, das Bad und das WC erneuert. Weiters wurde eine moderne elektrische Fußbodenheizung verlegt.
Zusätzlich ist ein Anschluss für einen Kaminofen gegeben.
Der Verkauf erfolgt inklusive der Ausstattung und Einrichtung von Küche und Bad. Weiters ist ein Einbau-Schrank im Wohnzimmer inkludiert.
Die Böden in der Wohnung sind mit Vinyl und Fliesen ausgeführt.
Ein eigener Garagen-KFZ-Stellplatz ist der Wohnung zugehörig und im Kaufpreis bereits enthalten.
DIE VERMIETUNG:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Netto-Miete von € 1.200,- monatlich.
Der aktuelle Vertrag ist mit 31.03.2024 befristet. Im Anschluss kann die Wohnung weiter vermietet oder selbst genutzt werden.
DIE BETRIEBSKOSTEN:
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklagen betragen rund € 329,-.
Hier inklusive ist ein Anteil von rund € 122,- monatlich für die Rücklage.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich -auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
+43 664 468 54 64
d.schnallinger@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 837
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1991 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 495.000,00 € |
| Betriebskosten: | 188,00 € |
| MwSt Gesamt: | 18,80 € |
| Wohnfläche: | 73,50 m² |
| Nutzfläche: | 73,50 m² |
| Gesamtfläche: | 73,50 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 3 |
| Keller: | 6,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 51,60 kWh/m²a |
Ausstattung
Fliesen, Kunststoffboden, Elektro, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche, Garage, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
David Schnallinger
AKTIVIT - Future in Living - Immobilien
T +43 664 468 54 64