Gut gebuchtes Apartment-Haus in Frauenkirchen - Perfektes Investment!

Haus , 7132 Frauenkirchen


Das Apartment-Haus*** befindet sich in Nordburgenland - einer der schönsten Tourismusregionen Österreichs - in einer Naturlandschaft, die es so in Österreich nicht gibt, in einer UNESCO und NATIONALPARKREGION. Als Gast spürt man sofort die Vielfalt und die Besonderheiten, die diese Region unvergesslich machen. Die hervorragende Lage der vier Landhaus-Apartments, ist ruhig und zentral, um einen besonderen Urlaub zu verbringen.

Beschreibung der Immobilie

Gut gebuchtes Apartment-Haus in Frauenkirchen - Perfektes Investment!

Apartment-Haus für 16 Gäste als Betriebsübergabe wg. Pensionierung zu verkaufen



Das Haus wurde 2022 zu einem Apartment-Haus erweitert und erfreut sich ganzjährig großer Beliebtheit.



Bereits "Gute Buchungslage" für 2024 !!!!




Das Apartmenthaus bietet Platz für insgesamt 16 Gäste.



Pro Stockwerk für 8 Gäste:



  • 1. Stock: 2 Apartments mit getrennten Schlafzimmern mit je 2 Doppelbetten, KÜ / DU / Sitzecke, WC ,Kabel - TV, WLAN 
  • 2. Stock: 2 Apartments mit getrennten Schlafzimmern mit je 2 Doppelbetten, KÜ / DU / Sitzecke, WC, Kabel - TV, WLAN 



Ausstattung Erdgeschoss:



  • Rezeption,
  • Qualitätsküche,
  • 2 geräumige Gäste WC, 
  • heller Gäste-Frühstücksraum (Gartenblick ,Kamin)  
  • Vinothek mit 3 großen Terrassen-Türen, die man öffnen kann. Beidseitiger Gartenblick, daher sonnig.
  • 2 Gastgärten (Innengarten – Außengarten) mit hochwertigen Gartenmöbel




Der Betrieb verfügt über alle notwendigen Einrichtungs- und Gebrauchsgegenstände, wie z.B. Bettwäsche, Geschirr... Alle Möbel sind Maßmöbel-Tischlerarbeiten in Echtholz. Das Apartment-Haus hat in den 4 Deluxe-Apartments jeweils eine Küche, sowie eine Qualitäts-Küche im EG.



Als Premiumpartner-Betrieb der St. Martins Therme – sowie Thermennähe, ist die Lage der Apartments absolut ideal.




Kurz zusammengefasst:



  • Hervorragende Touristische Lage
  • Geschmackvoll ausgestattete Apartments
  • Stammgäste
  • Hausvinothek
  • 2 Gastgärten
  • Lichtdurchfluteter  Frühstücks-Aufenthaltsraum
  • Echtholz-Ausstattung (Tischlerarbeiten  nach Maß)
  • Parkett Boden – Echtholz
  • Fliesenböden im Gangbereich und Badbereich


Das Haus ist auch für Winzer bestens geeignet, da die Eigenanbauweine direkt in der großen Hausvinothek, sowie im Gastgarten oder im Herbst/Winter im lichtdurchfluteten Gästeraum mit Gartenblick zur Verkostung angeboten werden können. Ein Kamin ist ebenfalls vorhanden



Es buchen: Familien , Gruppen, Kultur-Gruppen, Konzertgäste (z.B. Seefestspiele Mörbisch), Weinliebhaber sowie radbegeisterte Gäste. Vor allem Gruppen haben die Möglichkeit, das gesamte Haus zu buchen.



Für einen Gewerbebetrieb ist die im Kaufpreis ausgewiesene Umsatzsteuer natürlich als Vorsteuer abziehbar.





Betriebskosten laufend jährlich



Strom und Heizung   € 3.100,00



Telefon/Internet  € 750,00



Grundsteuer, Wasser, Kanal      € 1.550,00



Gebühren Inserate € 2.690,00



AKM + GIS   € 304,00



NEU ab 01.04.2024 ggf. Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum siehe www.bmj.gv.at


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten Objektnr. 6361/104

Art: Haus
Land: Österreich
Baujahr: 2008
Zustand: Neuwertig
Möbliert: Voll
Alter: Neubau
Wohnfläche: 260,00 m²
Nutzfläche: 290,00 m²
Grundstücksfl.: 267,00 m²
Zimmer: 10,50
Terrassen: 1
Garten: 120,00 m²
Heizwärmebedarf: 38,50 kWh/m²a
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