Solides Anlageobjekt in sehr guter Lage

Solides Anlageobjekt in sehr guter Lage

Attraktive 150 qm Geschäftsfläche in sehr gutem Zustand

Diese Geschäftsfläche ist die perfekte Investitionsmöglichkeit für Anleger, die auf der Suche nach einer stabilen und ertragreichen Immobilie sind. Zuletzt im Jahr 2023 renoviert, befindet sich das Objekt in ausgezeichnetem Zustand und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von großzügigen 150,60 m², verteilt auf 5 Zimmer auf drei Ebenen, bestehend aus einem großen Verkaufsraum, 2 Büros, WC, Waschraum, Vorraum und 2 Lagerräumen im Keller.

Diese Geschäftsfläche verfügt außerdem über insgesamt 14,30 m² Terrassenfläche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Immobilie ist bereits langfristig vermietet bis zum 30. Juni 2026 an eine renommierte Innsbrucker Firma und garantiert lukrative Mieteinnahmen. 

Diese Geschäftsfläche bietet eine solide und attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial. Wenn Sie auf der Suche nach einer rentablen Anlage sind, sollten Sie diese Gelegenheit nicht verpassen.

ECKDATEN:

Objekttyp Geschäftsfläche

letzte Renovierung 2023

Zustand Sehr gut

Gesamtnutzfläche 150,60 m²

Zimmer 5

Stockwerke EG, OG und UG

Personenaufzug Nein

Barrierefreiheit Nein

Heizung Radiatoren

Befeuerung Gas

HWB Ref, SK in Arbeit

Terrassen gesamt 14,30 m²

Vermietet bis 30.06.2026

Mieter renommierte Innsbrucker Firma

Verfügbarkeit ab sofort

Betriebskosten dzt. ca. € 722,55

Kaufpreis € 409.000,00

Kontaktieren Sie uns heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Nutzen Sie diese Chance, um in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren und von stabilen Erträgen zu profitieren!

IHR ANSPRECHPARTNER:

Herr Mag.iur. Johannes Breuss

Mobil: +43 650 3243996
E-Mail: j.breuss@perfektimmo.at
www.perfektimmo.at

NEBENKOSTEN:

Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt

Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % zzgl. USt zzgl. Barauslagen

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbuchseintragung: 1,1 % Unter Umständen könnte hier ab dem 01.04.2024 eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.



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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap