Großzügige, sonnige Gartenwohnung in zentraler Lage Klosterneuburgs
Wohnung
,
3400
Klosterneuburg
Nähe Stadtplatz
Beschreibung der Immobilie
Großzügige, sonnige Gartenwohnung in zentraler Lage Klosterneuburgs
Wir sind exklusiv mit dem Verkauf dieser hochwertigen Gartenwohnung in einer sehr schönen und gepflegten Anlage in der Albrechtsstraße in Klosterneuburg beauftragt.
Die Gartenwohnung bietet den zukünftigen Eigentümern eine hohe Lebensqualität, da man einerseits hier die großzügige Freifläche genießt, aber auch fußläufig sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Schulen, Ärzte, Supermärkte, etc.) erreicht.
Raumaufteilung:
- geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe
- großer Wohn-/Essbereich (hier könnte man ein Zimmer abtrennen, um ein weiteres Schlaf-/Kinderzimmer zu gewinnen) mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten
- 2 Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe
- 2 Badezimmer
- Abstellraum
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2014 errichtet. Die Wohnung selbst wurde hochwertig ausgestattet. Geheizt wird mittels Luftwärmepumpe.
Die Fenster verfügen über außenliegende, elektrische Jalousien.
Die herrliche Terrasse und der großzügige Garten mit der begehrten Südwestausrichtung vermitteln ein besonderes Wohngefühl. Eine Gartenbewässerungsanlage ist vorhanden und erleichtert somit die Pflege des Gartens.
Ein Garagenplatz und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Von der Garage aus haben Sie ebenfalls einen barrierefreien Zugang zur Wohnung.
Der Garagenplatz kostet 25.000 Euro.
Die monatliche Rücklage beträgt aktuell 29,60 Euro pro Monat. Monatliches Akonto für Kaltwasser/Warmwasser und Heizkosten belaufen sich auf 234,62 pro Monat.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 13759
Art: | Wohnung |
Land: | Österreich |
Baujahr: | 2014 |
Zustand: | Gepflegt |
Alter: | Neubau |
Kaufpreis: | 569.000,00 € |
Betriebskosten: | 414,38 € |
MwSt Gesamt: | 41,44 € |
Wohnfläche: | 117,00 m² |
Nutzfläche: | 148,00 m² |
Zimmer: | 3 |
Bäder: | 2 |
WC: | 3 |
Terrassen: | 1 |
Garten: | 104,98 m² |
Heizwärmebedarf: | B 31,50 kWh/m²a |
fGEE: | B 0,86 |
Ausstattung
Fußbodenheizung, Personenaufzug
Ihre persönliche Beratung
Mag. Eva-Maria Rauchensteiner
Haider Realitäten GmbH
T +43 (0) 1 698 12 37
H +43 664 152 68 66