NEUER PREIS! Saniertes Ertragsobjekt - teilweise Eigennutzung möglich!

Zinshaus Renditeobjekt - Mehrfamilienhaus, 4382 Sarmingstein


erhöhte Aussichtslage mitten im kleinen Ortskern von Sarmingstein, umgeben von Natur und Bergen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Umgebung gute Verkehrsanbindung an umliegende Städte wie Linz und Steyr, - Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport in der näheren Umgebung Idyllisches und ländliches Umfeld mit guter Infrastruktur und Lebensqualität

Beschreibung der Immobilie

NEUER PREIS! Saniertes Ertragsobjekt - teilweise Eigennutzung möglich!

Zum Verkauf gelangt ein saniertes Mehrfamilienhaus ( Ertragsobjekt ) mit insgesamt

4 Wohneinheiten und 1 ebenerdiger Lagerfläche.



Aufgrund der wertigen Ausstattung und der daraus resultierenden

gemütlichen Wohnatmosphäre wäre eine mögliche Verwertungssituation auch eine teilw. Eigennutzung

und den Rest zur Vermietung!



Aus Diskretionsgründen werden nur wenige Fotos der vermieteten Wohnungen präsentiert



Informative Details:



  • Gesamtgrundfläche ca. 493 m²
  • guter Gesamtzustand des Objekts
  • derzeit 3 Wohneinheiten befristet vermietet
  • für ein Mietobjekt überdurchschnittlich, wertige Ausstattung ( Küche...... )
  • Nettorendite derzeit € 1.004,-- p.M.
  • Super Luftwärmepumpenheizung Bj. 2021
  • ca. 144 m² Lagerfläche im EG mit großem, neuen Einfahrtstor ( derzeit bestandsfrei )
  • Ursprungsbaujahr um 1890 plus laufende Zubauten u. Umbauten
  • große Sanierungs u. Renovierungsmassnahmen ab 2007
  • neue Fenster ( Internorm 2 und 3 Scheiben Isolierglas )
  • neues Bramacdach
  • teilweise Donaublick
  • Vollwärmeschutz: 10 bis 14 cm
  • teilw. Heizkörper, Fussboden u. Wandheizung
  • Zählerkasten - Wasserinstallationen erneuert
  • Gefahrenzone: Wildbach
  • Widmung:Bauland Kerngebiet
  • Anschlüsse an Kanal u.Ortswasser


Weitere wichtige Details ( Vermietungssituation, Wohnungsgrößen etc. ) senden wir ihnen gerne auf Anfrage!



Wir sind Ihr unabhängiger Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Die Zufriedenheit unserer KundenInnen ist unser Anspruch und unsere tägliche Motivation.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bei Interesse schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (inkl. PLZ u. Strasse) direkt über

http://www.erfolgreich-vermittelt.at

damit wir Ihnen ein kostenloses u. unverbindliches Exposé (mehr Fotos, Lage, Adresse, Pläne,  etc.) mailen können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <5.000m
Post <3.500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 178102075

Art: Zinshaus Renditeobjekt - Mehrfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1890
Zustand: Modernisiert
Möbliert: Teil
Alter: Altbau
Kaufpreis: 349.000,00 €
Grundstücksfl.: 493,00 m²
Heizwärmebedarf:  E  160,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,64
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkettboden, Dielenboden, Fliesen, Zentralheizung, Einbauküche, Kabel/Satelliten-TV

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Gesellschafter Reinhard Aigner

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