Koffer packen und einziehen - Moderne Traumimmobilie in Oberwaltersdorf

Koffer packen und einziehen - Moderne Traumimmobilie in Oberwaltersdorf

Zum Verkauf gelangt dieses traumhafte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 170m². im wunderschönen Oberwaltersdorf.

Ein Carport und ein großer Vorplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und ermöglichen einen bequemen Zugang zum Haus.



Das Haus liegt auf einem sehr ansprechenden, großem Eckgrundstück und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss

• Vorraum
• separates WC
• offener Wohnraum
• offene Küche

Obergeschoss

• 3 Schlafzimmer 
• Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche

Keller

• Gästezimmer/Büro
• Hauswirtschaft-/Technikraum
• Weinkeller
• ein weiterer Kellerraum

Betritt man das Haus gelangt man in einen großzügigen Eingangsbereich mit einem Gäste-WC und einer Garderobe. Linker Hand gelangt man in den traumhaften, hellen Wohn-Essbereich mit Blick und Zugang in den Garten. Die offene Küche wurde 2016 vom Tischler neu gefertigt und ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang. Hier kann man seine kulinarischen Fähigkeiten entfalten und die Gäste mit tollen Speisen verköstigen. 

Über die helle, sehr elegante Holztreppe erreicht man das Obergeschoss und steht im zentralen Flur. Von hier aus gelangt man linker Hand in das großzügige Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne(mit Übergröße), Dusche, Doppelhandwaschbecken und Toilette, sowie in drei großzügig geschnittene Schlafzimmer. Zwei dieser Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster. Eine zentrale Klimaanlage sorgt an heißen Tagen für angenehme Temperatur im Innenraum.

Im Keller befindet sich ein Büro/Gästezimmer,sowie der Technik-/Hauswirtschaftsraum und einweiterer Kellerraum. Ein perfekt, durchdachter Weinkeller rundet dieses Angebot an Wohlbefinden ab. Der Keller Plan entspricht nicht zu 100% dem Ist-Zustand.

Der liebevoll gestaltete Garten mit Kirschlorbeer, verfügt über 2 Terrassen, eine sehrgroßzügige Grünfläche und durch die am Gartenzaun verlaufenden Thujen ist man bestens vor Blicken geschützt. Verschiedenste Bäume spenden an heißen Tagen für zusätzlichen Schatten.

Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die im gesamten Haus installiert ist. Die einzige Ausnahme sind der Weinkeller und Hauswirtschaft-/Technikraum. Die Therme wurde im Jahr 2023 erneuert. Durch den zweiten Kaminzug kann z.B. ein Kachel-/Schwedenofen sehr einfach installiert werden.



Egal, ob man einen gemütlichen Abend mit der Familie verbringt oder Freunde zu Besuch hat, hier gibt es genügend Platz für alle!


Lage und Infrastruktur
Hier finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben brauchen: Post, Trafik, Ärzte, eine Apotheke, und einen Supermarkt. Außerdem gibt es einen schönen Badeteich, Schulen, einen Kindergarten und einen Hort. Für Sport- und Naturfreunde bietet Oberwaltersdorf einerseits den Golfclub Fontana und die Freizeitanlage mit Tennisplätzen und andererseits viele tolle Laufstrecken. Mit der Aspangbahn und den Buslinien sind Sie schnell in Wien oder in Wr. Neustadt. Oberwaltersdorf ist nur wenige Autominuten von Baden entfernt.

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, dahergeben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Ulrike List / Geschäftsführung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <2.500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <5.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap