NEUER PREIS! sonnige Lage Eisenstadt Oberberg - Familienhaus mit ausgebautem Wohnkeller und sonnigem Garten
Haus
- Einfamilienhaus,
7000
Eisenstadt
Diese sonnige Liegenschaft befindet sich in leichter Süd-Hanglage wenige Gehminuten vom Krankenhaus und Theresianum entfernt. Einige Schritte weiter sind das großartige Schloss Esterhazy mit weitläufigem Schlosspark und dem Freibad erreichbar. In der erholsamen Atmosphäre des Parks wird ungetrübtes Badevergnügen für Jung und Alt groß geschrieben. Mit seinem unvergleichlichen Ambiente und der Vielzahl von Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung genießt das Parkbad einen hohen Stellenwert in der Bevölkerung. Der Kindergarten Oberberg ist bequem in 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Ganz in der Nähe befindet sich die Autobusstation Oberberg von wo aus mehrere Buslinien Verbindungen Innerorts sowie in umliegende Gemeinden und Richtung Wien bzw. Wiener Neustadt anbieten. Eisenstadt ist an das öffentliche Zugnetz der ÖBB angebunden. Zahlreiche bequeme Schnell- u. Regionalzugverbindungen erreichen den Wiener Hauptbahnhof in ca. 60 Minuten Fahrzeit. Mittels Individualverkehr ist Eisenstadt Oberberg ebenfalls sehr gut erreichbar. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der kleinen, aber feinen Altstadt mit Fußgängerzone sowie im Eisenstädter Einkaufszentrum und mehreren Fachmarktzentren.
Beschreibung der Immobilie
NEUER PREIS! sonnige Lage Eisenstadt Oberberg - Familienhaus mit ausgebautem Wohnkeller und sonnigem Garten
In begehrter sonniger Lage im Stadtteil Oberberg kommt dieses vollunterkellerte 5 Zimmer Haus mit pflegeleichtem Garten zum Verkauf. Das Einfamilienhaus wurde 2003 errichtet und zeichnet sich durch seinen neuwertigen und gepflegten Zustand aus.
Das Wohnhaus besteht aus:
Ca. 76 m² Dichtbetonkeller, vom Baumeister errichtet:
Vorraum, 2 Lagerräume, Toilette, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, vollbelichteter Wohnkeller ca. 40 m2 mit Einbauküche sowie Ausgang zur ca. 17 m² großen Gartenterrasse und Garten.
Ca.73 m² Erdgeschoss:
Diele mit Stiegenaufgang zum OG, Esszimmer/ Wohnraum mit Ausgang zur ca. 15 m² großen Terrasse, separate Küche, Speis, Arbeitszimmer, Duschbad mit WC.
Mehrere Glasflächen Richtung Süden sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Ca. 69 m² Obergeschoss:
3 Schlafzimmer ca. 14 bis 22 m², Galerie, geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche sowie Toilette.
Der Garten ist Ost-Süd-West ausgerichtet und bestens für die Errichtung eines Pools geeignet. Die Errichtung einer PKW- Garage ist möglich und war im Zuge der Baueinreichung 2003 genehmigt.
Das Haus wird beheizt mittels einem Schwedenofen im Wohnraum in Kombination mit elektrischen Wandpaneelen. Die Errichtung einer Photovoltaikanlage bieten sich bestens auf den großzügigen, südseitigen Dachflächen an.
Monatliche Betriebskosten derzeit,
Grundsteuer: ca. € 13,--
Müll: ca. € 9,--
Kanal ca. € 30,--
Wasser ca. € 18,--
Kaufpreis € 475.000,-- Verhandlungsbasis.
Fazit:
Wer eine Immobilie in absolut sonniger Lage mit überschaubar pflegeleichtem Garten in Zentrumnähe sucht ist hier genau richtig.
Dieses Objekt vereint zeitgemäßes Wohnen in Kombination aus einem österreichischen Qualitätsfertighaus der Marke Haas Haus und einem vom Baumeister gefertigten Dichtbetonkeller.
Das Haus kann besichtigt werden, ich freue mich auf ihre Anfrage.
Immo Concept OG
Alfred Peter Bergmann
Mobil: 0676 362 81 76
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 312
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2003 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 475.000,00 € |
| Betriebskosten: | 70,00 € |
| Wohnfläche: | 142,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 484,00 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 3 |
| Terrassen: | 2 |
| Keller: | 76,60 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 61,00 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,89 |
Ausstattung
Fliesen, Parkettboden, Kamin, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Alfred Peter Bergmann
Immo Concept OG
H +43 676 36 28 176