Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im Fasanviertel

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im Fasanviertel

Im Fasanviertel, im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, erwartet Sie eine moderne Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 44,40m².

Die Immobilie steht bis November 2025 zur befristeten Vermietung und bietet einen guten Mix aus modernem Komfort und historischem Flair.

Raumaufteilung:

Die Wohnung verfügt über ein Vorzimmer,  2 Zimmer, eine Küche, sowie ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und eine Toilette. 

Die großzügige Raumhöhe von ca. 3 Meter schafft eine luftige Wohnatmosphäre. 

Ausstattung:

• Die Wohn-, Schlaf- und Kochbereiche sind mit Parkett ausgelegt.
• Die Einbauküche ist vollständig möbliert und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet auch einen Waschmaschinenanschluss.
• Das Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche, ein Waschbecken und ein WC. 
• Ein Sichtschutz aus Milchglas an den Fenstern gewährt Privatsphäre und lässt gleichzeitig ausreichend Licht einfallen.

Technische Details:

• Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme in Kombination mit einer Fußbodenheizung.
• Ein Waschmaschinenanschluss in der Küche ist vorhanden.
• Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.

Renovierung und Vermietung: Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und wird seither vermietet.

Die Betriebskosten betragen: 144,48 Euro (inklusive Rücklage)

Mieteinnahmen:  € 680,00 Brutto / Monat

Lage und Verkehrsanbindung:

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Wiener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Straßenbahnlinien 1, 18, O und D befinden sich in unmittelbarer Nähe; ebenso die Schnellbahnstation Rennweg, die man zu Fuß in ca. 10 Minuten erreicht.

Sämtliche Nahversorger wie Billa, Hofer, Anker befinden sich nur wenige Meter entfernt, auch Apotheken, Ärzte und Schulen als auch Kindergärten. Das nahegelegene Belvedere lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Laufrunden ein oder auch zum Besuchen der dort stattfindenden zahlreichen Ausstellungen.

Als Vertragserrichter wird Herr Dr. Christian Perner, Pramergasse 8/17, 1090 Wien bestellt. 
Die Kaufvertragserrichtungskosten belaufen sich auf 1,5% netto zzgl. USt und Barauslagen; bei Fremdfinanzierung oder grundverkehrsbehördlicher Genehmigung +0,25% netto.

Für weitere Informationen sowie für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Mag. Petra Wernegger

T: 0676/3507386

E: p.wernegger@hoesch-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap