*SCHNÄPPCHEN* MIT 4-ZIMMER | 2x LOGGIA | KLIMAANLAGE | FERNWÄRME

Wohnung , 2344 Maria Enzersdorf , Hohe Wand-Straße


Ruhige Lage nahe der Arkade Südstadt mit Gehdistanz zu Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Schule, uvm. SCS ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, gute öffentliche Anbindung nach Wien mit der Badner Bahn oder vom Bahnhof Mödling. Kostenlose Parkplätze sind ausreichend für Eigentümer sowie Gäste vorhanden.

Beschreibung der Immobilie

*SCHNÄPPCHEN* MIT 4-ZIMMER | 2x LOGGIA | KLIMAANLAGE | FERNWÄRME

PREISWERTE 4-ZIMMER-WOHNUNG IM DG MIT BLICK INS GRÜNE



107,5m² Wohnfläche + 2x Loggia (gesamt 10m²) mit Westausrichtung



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NEU SEIT 1. APRIL 2024:



Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- und Pfandrechtsgebühr in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises, sparen Sie sich mehrere Tausend Euro die nicht mehr bezahlt werden müssen, wenn Sie einen Hauptwohnsitz anmelden.



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Ihre Vorteile auf einen Blick:


  • Ruhelage und Ausblick bis nach Wien mit 2x sonniger Freifläche
  • Angenehme Klimatisierung an den heißen Sommertagen
  • Großzügige Aufteilung und wertstabile Investition in ruhiger Lage
  • Zukunftssichere Heizung mit sorgenloser Fernwärme


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HARD-FACTS:


  • Großes Wohnzimmer (~26m²) mit Loggia und Klimaanlage
  • Arbeitszimmer ~21m² (aktuell mit verbautem Terrarium) 
  • Schlafzimmer (~15m²) mit weiterer Loggia und A/C
  • Küche mit Einbaugeräten und Sitzecke (~9m²)
  • Badezimmer mit Badewanne (~5m²)
  • Jugendzimmer mit großem Einbauschrank (~16m²)
  • Großer Vorraum mit Garderobe & separatem WC (~15m²)
  • Ausreichend Platz im Kellerabteil mit 12,50m²
  • 3. Stock ohne Lift


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Nutzen Sie den digitalen 360° Rundgang durch die Wohnung: https://shorturl.at/arBL3



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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <9.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <250m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.750m
Straßenbahn <5.250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2289

Art: Wohnung
Land: Österreich
Zustand: Modernisiert
Kaufpreis: 279.000,00 €
Betriebskosten: 367,56 €
Nutzfläche: 117,50 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Stellplätze: 1
Keller: 12,50 m²
Heizwärmebedarf:  C  88,00 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Laminatboden, Parkett, Einbauküche, Westbalkon, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV

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ZÖDI Immobilien GmbH

Ing. Matthias Gohn

ZÖDI Immobilien GmbH

T +43 660 576 12 29