Zinshaus: Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Graz - Ertragsliegenschaft mit Erweiterungspotential!!

Zinshaus: Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Graz - Ertragsliegenschaft mit Erweiterungspotential!!

Das Anlageobjekt befindet sich im ersten Bezirk in Graz und ist unweit der Oper, Ring und Fußgängerzone gelegen.

Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich vor dem Objekt.

Derzeitige Nutzfläche: ca. 656m²

Derzeitiger IST-Nettomietertrag: ca. € 104.478,- p.a.( wobei hier derzeit kleine Einheiten leer stehen und somit nicht im IST-Ertrag enthalten sind.)

Das Grundstück hat eine Größe von 463 m2. Das Haus ist vollunterkellert.

Potential: Der Eigentümer hat darauf ein Projekt entwickelt und verfügt über eine aufrechte Baugenehmigung.

Das Projekt besteht aus teilweisem Erhalt des Altbestandes sowie Aus-, Um- und Ausbauten inkl.

Errichtung eines Dachgeschosses.

Die projektierte Gesamtnutzfläche beträgt ca. 1.160m².

Der angestrebte Nettomietertrag nach Projektfertigstellung beträgt gesamt ca. € 196.903,- p.a. 

Der Erwerb ist sowohl über Asset-Deal als auch über Share Deal möglich.

Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage.

graz@immobilien.st

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap