ZENTRAL! REPRÄSENTATIVER 3 ZIMMER ALTBAU MIT GARAGE NAHE STEPHANSDOM
Wohnung
- Etage,
1010
Wien
Die Lage dieser Wohnung könnte nicht begehrter sein. Direkt im Herzen Wiens gelegen befinden Sie sich nur wenige Schritte vom imposanten Stephansdom entfernt. Die umliegenden Gassen beherbergen zahlreiche exquisite Restaurants Cafés und Boutiquen die zum Bummeln und Verweilen einladen Das Objekt besticht durch seine zentrale Lage, die großzügige Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung. Hervorzuheben sind ebenso die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur. In Fußweite fahren die Ubahn-Linien U3 (Stubentor), die U1 (Stephansplatz), U4 (Schwedenplatz) und die Straßenbahnlinien 1, 2 sowie die Autobuslinien 1A, 2A, 3A und 74A.
Beschreibung der Immobilie
ZENTRAL! REPRÄSENTATIVER 3 ZIMMER ALTBAU MIT GARAGE NAHE STEPHANSDOM
Zeitloser Luxus im Herzen von Wien - Exklusive Wohnung im 1. Bezirk mit toller Ausstattung!
Sie suchen nach einer einzigartigen Immobilie die den Charme vergangener Zeiten mit modernstem Komfort verbindet? Dann dürfte diese exklusive Wohnung im Herzen des 1. Bezirks von Wien genau das Richtige für Sie sein.
Die 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 149m² Wohnfläche und gliedert sich wie folgt:
- großer Vorraum
- separates WC mit WM-Anschluss
- separater Abstellraum
- modernes Badezimmer mit großer Dusche, Wanne, Bidet, 2 Waschbecken und WC
- großes Schlafzimmer
- komfortables Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer
- zweites Bad mit Dusche und Handtuchtrockner
- separater Küchenbereich mit Kochinsel
- großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin
Umwandlung in 4-Zimmer Wohnung möglich:
Optional besteht die Möglichkeit mit geringem baulichen Aufwand ein viertes Zimmer im Wohnzimmer zu schaffen.
Die luxuriöse Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:
- hochwertiger Parkettboden
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung in den Bädern
- auf Wunsch Vollmöblierung
- moderne helle Bäder mit schönen Fliesen
- moderne Fenster mit Mehrfachverglasung und Innenjalousien
- offener Kamin im Wohnzimmer
- moderne Küche mit Kochinsel inklusive hochwertigen Geräten
- Gegensprechanlage
Möblierung:
Die Möbel können um EUR 54.000,- zusätzlich erworben werden.
Parkmöglichkeiten:
Es besteht die Möglichkeit um EUR 370,- pro Monat direkt ums Eck einen Garagenstellplatz anzumieten.
Kosten:
- KP: EUR 2.300.000,-
- KP inkl. Möbel: EUR 2.354.000,-
- monatliche Betriebskosten: EUR 162,70 inkl. USt.
- monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 134,46
- GESAMT: EUR 297,16
- Provision: 3% vom KP zzgl. gestzl. USt.
Kontakt:
Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@wisionhome.at.
Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7320/157
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1832 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 2.300.000,00 € |
| Betriebskosten: | 147,91 € |
| MwSt Gesamt: | 14,79 € |
| Wohnfläche: | 149,40 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 3 |
| Heizwärmebedarf: | C 74,10 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,49 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Garage
Ihre persönliche Beratung
Clemens Gamlich
WISION HOME GmbH
T +43 664 543 61 53