Großzügiges Gewerbeobjekt inklusive Balkon
Büro / Praxis
,
9020
Klagenfurt am Wörthersee
Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist der lokale Dreh- und Angelpunkt Kärntens. Die Ortnergasse befindet sich im Süd-Weste der Stadt und ist über den Südring leicht erreichbar. Das Bürogebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bahnhofes Klagenfurt-Ebenthal, auch der Hauptbahnhof ist nur wenige hundert Meter entfernt. Der ebenso in der Nähe befindliche Südpark beheimatet etliche Geschäfte - somit ist für die Nahversorgung gesorgt.
Beschreibung der Immobilie
Großzügiges Gewerbeobjekt inklusive Balkon
Im Jahr 2023 wurde dieses Bürogebäude mit 3 Einheiten fertiggestellt.
Die Ortnergasse ist der perfekte Dreh-und Angelpunkt für alle Geschäftsleute.
Highlights:
- ausreichend Abstellplätze pro Büroeinheit verfügbar
- Aktuell sind die Büroeinheiten ohne Zwischenwände ausgeführt - jedoch können Sie als Mieter die Einheiten so gestalten, wie es benötigt wird
- hochmoderne Ausstattung
- ausgezeichnete Lage, verkehrstechnisch gut gelegen
- inklusive großzügigem Balkon
- 14€ / m² (Miete inklusive Betriebskosten und Heizkosten)
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.500m
Straßenbahn <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7008/88
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2023 |
| Alter: | Neubau |
| Kaltmiete (netto): | 1.493,80 € |
| Kaltmiete: | 1.493,80 € |
| Miete / m²: | 14,00 € |
| MwSt Gesamt: | 298,76 € |
| Wohnfläche: | 106,70 m² |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
Ausstattung
Fußbodenheizung, Personenaufzug
Ihre persönliche Beratung
Sanela Hodzic
Selling-Homes Immobilien GmbH
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