Beschreibung der Immobilie
GROSSZÜGIGE ALTBAUWOHNUNG MIT BALKON UND BLICK AUF DEN NEUEN MARKT
Zur Vermietung gelangt eine wunderschöne Altbauwohnung mit zwei Balkonen und Blick auf den Neuen Markt, einen der schönsten Plätze in der Innenstadt. Das um 1788 erbaute Gebäude befindet sich zwischen der Staatsoper und dem Stephansdom. Am Neuen Markt wurde vor kurzem eine Parkgarage errichtet, in der Stellplätze angemietet werden können. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U1, U2 & U4 sowie die Straßenbahnlinien 1, 2, D, 71 & 62 und die Buslinie 3A (Station Karlsplatz) liegen nur einige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Aktuell ist die Wohnung in 2 Einheiten geteilt und wird auf Mieterwunsch adaptiert.
RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum, Wohn- Esszimmer mit offenem Kamin, Küche mit Ausgang auf den Balkon, Masterbedroom mit Bad & WC, begehbare Garderobe, Wirtschaftsraum, 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf einen hofseitigen Balkon, ein weiteres Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WC, diverse Abstellräume.
AUSSTATTUNG:
- Parkettböden
- Komplettküche
- Gegensprechanlage
- Klimaanlage
Das Heizungsakonto beträgt 936,74 EUR/Monat (inkl. UST).
FANTASTIC PERIOD APARTMENT IN PERFECT LOCATION WITH 2 BALCONIES | 4 BEDROOMS | 3 BATHROOMS | CLOSE TO OPERA
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 9782
Art: | Wohnung - Etage |
Land: | Österreich |
Baujahr: | 1788 |
Alter: | Altbau |
Gesamtmiete: | 8.573,77 € |
Kaltmiete (netto): | 7.073,28 € |
Kaltmiete: | 7.794,33 € |
Betriebskosten: | 721,05 € |
MwSt Gesamt: | 779,44 € |
Wohnfläche: | 285,94 m² |
Zimmer: | 6 |
Bäder: | 3 |
WC: | 4 |
Balkone: | 2 |
Heizwärmebedarf: | C 80,90 kWh/m²a |
fGEE: | C 1,63 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug
Ihre persönliche Beratung
Dr. Marie-Therese Gabriel
Dr. Alexandra Gabriel Realitätenvermittlungsgesellschaft m.b.H.
T +43 1 533 10 96