++OPERNRING++ Attraktive Ordination-/Büroräumlichkeiten in Grazer Bestlage
Büro / Praxis
- Bürofläche,
8010
Graz
Erstklassige Lage – im Herzen von Graz! Diese Bürofläche befindet sich in absolut zentraler Lage mit optimaler Infrastruktur. Das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Ärzte, Apotheken, Banken sowie vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, die den Arbeitsalltag komfortabel und effizient gestalten.
Beschreibung der Immobilie
++OPERNRING++ Attraktive Ordination-/Büroräumlichkeiten in Grazer Bestlage
Exklusives Büro mit besonderem Flair in Grazer Bestlage – direkt am Opernring!
Diese rund 167 m² große Bürofläche überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine einzigartige Lage im Herzen von Graz. Mit einem atemberaubenden Ausblick auf die Oper und den Roseggerpark bietet dieses Objekt ein repräsentatives Arbeitsumfeld mit besonderem Charme.
Lage & Ausblick:
Das Büro befindet sich direkt am Opernring – mit Blickrichtung auf den Roseggerpark und die Grazer Oper. Der stilvolle Erker eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick auf das kulturelle Zentrum der Stadt.
Raumaufteilung:
Vorraum
Badezimmer
Separates WC
Küche
3 separate Büroräume
1 zusätzlicher Raum als Büro oder Empfang nutzbar (insgesamt 4 Räume)
Ausstattung & Highlights:
Lift vorhanden
Hochwertige Altbauelemente wie Flügeltüren und hohe Decken
Repräsentatives Ambiente mit stilvoller Architektur
Parkmöglichkeiten:
Bis zu 2 Parkplätze im Innenhof können auf Wunsch zusätzlich angemietet werden.
Diese exklusive Büroeinheit verbindet urbanes Arbeiten mit historischem Flair und eignet sich ideal für Kanzleien, Agenturen oder Unternehmen mit gehobenem Anspruch.
Wir konnten Ihr Interesse wecken? Gerne vereinbaren wir einen Termin um mit Ihnen das Büro zu besichtigen und Ihnen weitere Details zu erzählen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2604
| Art: | Büro / Praxis - Bürofläche |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Altbau |
| Kaltmiete (netto): | 1.676,00 € |
| Kaltmiete: | 2.071,54 € |
| Provision: | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 395,54 € |
| MwSt Gesamt: | 414,31 € |
| Bürofläche: | 167,60 m² |
| Zimmer: | 4,50 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | E 152,30 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,67 |
Ausstattung
Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Daniela Fallmann
Immo Circle GesBR
T +43 664 4220866
H +43 664 4220866