Leben am Marchfelderkanal - Modernes Eckreihenhaus mit Dachterrasse

Leben am Marchfelderkanal - Modernes Eckreihenhaus mit Dachterrasse

Nächst zum Marchfelderkanal gelangen 3 neu errichtete Reihenhäuser mit großzügigen Freiflächen zum Verkauf!

Jedes Haus verfügt über einen Garten, mehrere Terrassen sowie einer eigenen Dachterrasse, von welcher man einen einzigartigen Panoramablick auf den Kahlenberg und Leopoldsberg genießt.

Die Häuser können wahlweise im belagsfertigen oder schlüsselfertigen Zustand erworben werden.

DAS PROJEKT

Direkt am Marchfeldkanal gelangen 3 Reihenhäuser aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit Terrasse sowie Gartenflächen zum Verkauf.  Auf dem Gebäudeköper entstehen 3 hochwertige Reihenhäuser, bei denen sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel Wert gelegt wurde. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes zeitgemäße und gut geschnittene Räume zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet. 

Der einmalige Blick auf den Leopoldsberg sowie den Kahlenberg machen diese Reihenhäuser in Niedrigenergiebauweise zu einem besonderen Highlight.

Bitte beachten Sie, dass das gegenständliche Projekt auf einem Baurechtsgrundstück realisiert wird und somit ein monatlicher Baurechtszins in der Höhe von ca. € 2,-/m² anfällt.

• 3  Reihenhäuser

• Flächen zwischen 108m² und 113m²

• Niedrigenergiebauweise

• Eigengärten

• private Dachterrassen

• sehr hochwertige Ausstattung

• belagsfertige oder schlüsselfertige Ausführung möglich

• Monatlicher Baurechtszins ca. € 2,-/m²    

HAUS 3:

Das traumhafte Eckreihenhaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 108,37m² und teilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss wird das Haus über den Vorraum betreten. Dieser erschließt einen Abstellraum, ein separates WC sowie die offen gestaltete Wohnküche. Durch den clever gestalteten Grundriss teilt sich die Wohnküche auf einen großen Wohnbereich und eine separate Kochnische auf. Die Wohnküche profitiert dank großer Glasflächen von einem natürlichem Lichteinfall. Die ca. 19,46m² große Terrasse, welche ebenerdig an den ca. 57,37m² großen Eigengarten angeschlossen ist, wird durch die Wohnküche betreten. 

Das Obergeschoss teilt sich auf  3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne auf. 

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, welches als Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann sowie ein Badezimmer mit Dusche und einem WC. Von der ca. 22,01m² großen Terrasse, gelangt man über eine Wendeltreppe auf die ca. 26,97m² große Dachterrasse, von welcher aus man einen traumhaften Ausblick auf den Kahlenberg und den Leopoldsberg genießt. 

Das Haus gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:

• Vorraum - ca. 4,49m²
• Abstellraum - ca. 2,69m²
• WC - ca. 1,84m²
• Wohnküche - ca. 31,89m²

Obergeschoss:

• Diele - ca. 2,22m²
• Bad - ca. 7,08m²
• Schlafzimmer 1 - ca. 13,88m²
• Schlafzimmer 2 - ca. 12,62m²
• Schlafzimmer 3 - ca. 11,57m²

Dachgeschoss:

• Diele - ca. 2,24m²
• Bad - ca. 5,50m²
• Zimmer - ca. 12,95m²

Freiflächen:

• Garten - ca. 57,37m²
• Terrasse - ca. 41,47m²
• Dachterrasse - ca. 26,97m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis im belagsfertigen Zustand beläuft sich auf € 659.000,-. Der Preis im schlüsselfertigen Zustand beläuft sich auf € 699.000,-.

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap