#SQ - RENDITEOBJEKT - ARBEITERWOHNHEIM DIREKT AN DER MUR - GRAZ
Zinshaus Renditeobjekt
- Wohn- und Geschäftshaus,
8055
Graz
Verkehr/Anbindung: Die Liegenschaft liegt direkt an der Mur und ist verkehrstechnisch gut erschlossen Straßenbahn und Bus befinden sich in der unmittelbaren Nähe Ebenso gut zu erreichen sind der Lazarettgürtel und Karlauergürtel und somit die Verkehrsschlagadern A 9 Phyrnautobahn sowie A 2 Südautobahn Unweit der Liegenschaft befinden sich u a das Naherholungsgebiet des Städtischen Augartens sowie die Albert Schweizer Klinik
Beschreibung der Immobilie
#SQ - RENDITEOBJEKT - ARBEITERWOHNHEIM DIREKT AN DER MUR - GRAZ
Zum Verkauf gelangt ein Arbeiterwohnheim mit insgesamt 55 Betten und überwiegend garantierter Vermietung Das Gebäude liegt zwischen Stadtzentrum und Flughafen Graz und wurde 1994/95 errichtet.
Es befindet sich in einem guten Bau und Erhaltungszustand und verfügt über 3 oberirdische Stockwerke ( 1 OG und 2 OG) sowie ein Kellergeschoß.
Eckdaten im Überblick:
- Arbeiterwohnheim mit 55 Betten
- Nutzfläche: ca. 1.305 m²
- ca. 25 Doppelzimmer & ca. 5 Einzelzimmer
- Kündigungsverzicht von zwei Kernmietern bis 31.12.2024 (Verlängerung möglich)
- Garantierter Mindestumsatz bis zumindest Ende 2024 von ca. € 300.000 pro Jahr
- IST Netto-Rendite: ca. 8,2 % (bereits nach Abzug der Bewirtschaftungskosten von ca. € 75.000,--/Jahr)
- Soll Rendite: ca, 10,8% bei Vollvermietung
Kosten:
- Kaufpreis: € 2.750.000,-- zzgl. 20% USt.
- Bewirtschaftungskosten von ca.€ 75.000,--/Jahr
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Jährlicher IST Ertrag:
- Hauptmieter (ca 82% garantierte Gesamtauslastung!) sind 2 Unternehmen aus der Baubranche.
- Garantierter Mindestumsatz bis zumindest Ende 2024 von ca € 300.000 /Jahr
- 10der 55 Betten sind somit noch verfügbar und wären tlw von den derzeitigen Mietern, tlw via Booking.com und durch andere Handwerksbetriebe ausnutzbar
Realistische Annahme von €20/Bett/Tag --> 10 Betten x € 20 x 365 Tage = EUR 73.000/Jahr
Jährlicher SOLL Ertrag: EUR 373.000
Wissenswertes: Im direkten Umfeld der Liegenschaft wird derzeit das Murkraftwerk der Energie Steiermark
GmbH realisiert, sodass man von einer steigenden Nachfrage ausgehen kann
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Dann kontaktieren Sie uns einfach via invest@stadtquartier.at oder unter der Telefonnummer: +43 1 796 15 58.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Eckdaten Objektnr. 18544
| Art: | Zinshaus Renditeobjekt - Wohn- und Geschäftshaus |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Voll |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 2.750.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 2.107,28 € |
| Nutzfläche: | 1.305,00 m² |
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