Premium Erstbezug Nähe Schloss Laxenburg

Premium Erstbezug Nähe Schloss Laxenburg

Premium Erstbezug Villen Nähe Wien, Fertigstellung 11/2023.

Absolute Grünruhelage in einem der begehrtesten Vororte Wiens sowie eine perfekte Anbindung an Wien garantieren Lebensqualität pur.

Das Projekt verfügt über 32 Wohneinheiten, aufgeteilt in 3 Villen sowie 51 PKW Abstellplätze.

Die Urban Appartements mit durchdachten Wohnkonzepten in Ziegelmassivbauweise, mit einer Raumhöhe von 2,90m sowie Fuß- und Deckenkühlung und Heizung entsprechen einer Wohnimmobilie der gehobenen Klasse. Klare Formen, moderne Architektur, edle Materialen, hinterlüftete Fassaden spiegeln die Vision der Funktionalität des zukünftigen Wohnens.

Leben in der Natur mit einem ausgezeichneten Freizeitangebot, wie Golf, Radfahren, Tennis, Fußball, Basketball usw. Die Wellnessbäder werden durch eine der modernsten Heizanlagen mit Luftwärmepumpe beheizt und im Sommer gekühlt.

Ausstattung Highlights:

Bodentiefe Holz- Alufenster, Elektrischer Sonnenschutz, großförmige Fliesen Marke: ATLAS CONCORDE, Vollholzböden- Eiche Rustika Marke: LANDEGGER

 51 Abstellplätze davon 2 PKW Stellplätze werden als Car Sharing angeboten.  Auf Wunsch können E- Stellplätze für den Betrieb einer Ladestation mit einer Leistung von 3,5KW jederzeit nachgerüstet werden.

Anmeldung zum OPEN HOUSE: office@immobilienhorvath.at 

Luxus am Land - Minimalistische Architektur für maximalen Wohngenuss Fertigstellung 11/2023

Eingebettet zwischen idyllischen Wiesen und Wäldern liegt die herrliche Terrassenwohnung in der Nähe von Schloss Laxenburg. Die absolute Grünruhelage in einem der begehrtesten Vororte Wiens, sowie eine perfekte Anbindung an die City, garantieren Lebensqualität pur.

Die Möglichkeit, dass Träume wahr werden können, macht das Leben erst interessant` Paulo Coelho

Die Perfekte Grünruhelage nur 25km von Wien entfernt

Das Projekt mit insgesamt 32 Wohneinheiten von 55-141m2 mit durchdachten Raumkonzepten, liegt mitten in der Natur mit einem ausgezeichneten Freizeitangebot.  Qualität spielt eine ebenso große Rolle wie Komfort und Funktionalität.

Die exklusive Gartenwohnung mit ihrem familienfreundlichen Raumkonzept und lichtdurchfluteten Wohnräumen in der Nähe Wiens ist ein erstklassiges Investment.

Das großzügige Objekt mit einer einzigartigen Planung, Exterieur und Interior, lässt keine Wünsche offen. 

Die 3 Schlafzimmer, die offene Küche mit Wohn- Essbereich und 2  Wellnessbäder werden durch eine der modernsten Heizanlagen mit Luftwärmepumpen beheizt und im Sommer gekühlt.

Sämtliche Räume dieser Wohnung haben großflächige Fensterfronten.

Sehr viel Potenzial und Freude liegt in diesem außergewöhnlich gut konzipierten Projekt für jeden, der hier ein Investment tätigen möchte. 

Highlights:

• -  Bodentiefe Fensterfronten 
• -  Fußbodenheizung und Kühlung / Deckenheizung und Kühlung
• -  Masterbedroom mit Garderobe und überdachte Terrasse
• -  Hinterlüftete Fassade
• -  Holz-Alu-Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung (Firma Katzbeck)
• -  Elektrischer Sonnenschutz in RAL Farbe
• -  Fliesen: keramisches Feinsteinzeug 60 x 120(Atlas Concorde)
• -  Vollholzparkett, Eiche Rustica Natur Landhausdiele 2400x158x15 (Landegger)

Erstklassige Infrastruktur, per S-Bahn gelangen Sie in nur 15 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof. Tolles Freizeitangebot, Familien- und Kinderparadies, 9 Loch Golfplatz vor Ort, Reitcenter, Thermen-Radweg und und und...

Für Rückfragen steht Ihnen Frau Horvath unter T: + 43/676-7740-865 jederzeit gerne zur Verfügung.

NEU AB 01.04.2024!

Grundbuchseintragung: bei einem Kaufpreis unter € 500.000.- entfällt derzeit die Grundbuchseintragungsgebühr. 

Bei einem höheren Kaufpreis von bis zu 2.000.000.- fällt nur die Differenz über 500.000.- eine Eintragungsgebühr von 1,1% an.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!

Im Nationalrat wurden am 20.3. erste konkrete Maßnahmen zur Belebung der Baukonjunktur beschlossen. Dazu zählt unter anderem, dass bis zum 1. Juli 2026 vor allem 

• Eintragungen in das Grundbuch für den entgeltlichen Eigentumserwerb an Wohnimmobilien und  
• Eintragungen von Pfandrechten für Kredite, die zum Erwerb oder zur Sanierung solcher Wohnimmobilien dienen, von den Eintragungsgebühren nach dem Gerichtsgebührengesetz befreit werden sollen. 

Wichtig: Der Antrag auf die Eintragung kann aus technischen Gründen aber erst nach dem 30. Juni 2024 gestellt werden. Die Gebührenbefreiung gilt aber bereits für alle entgeltlichen Rechtsgeschäfte, die ab dem 1. April 2024 geschlossen werden. Voraussetzung ist, der Antrag trifft vor dem 1. Juli 2026 beim Grundbuchsgericht ein.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <3.000m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Straßenbahn <7.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap