Reschenpass/Dreiländereck: Sanierungsbedürftiges Hotel mit Restaurant in traumhafter Alpinlage zu verkaufen

Gastgewerbe - Hotels, 6543 Nauders , Nauders 218


Diese Hotel-Immobilie befindet sich in der Gemeinde Nauders in Tirol. Sie liegt direkt am Grenzübergang zu Südtirol / Italien, am Reschenpass. Im nördlichen Bereich grenzt die Liegenschaft an eine riesige Waldfläche an, nach Südwesten öffnet sich ein herrlicher Ausblick zu weitläufigen grünen Weiden und die imposante Bergkulisse in Richtung Schweiz und Italien. Das alpine Abenteuer liegt Ihnen quasi zu Füßen - gleich zwei begehrte Skigebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe vom Hotelstandort. Zur Talstation der Bergbahnen Nauders sind es lediglich ca. 2,5 KM, zur Talstation der Bergbahnen Schöneben-Haideralm (I) sind es nur ca. 5 KM. Traumhafte Sonnenstunden und ein unvergessliches Skivergnügen sind somit gesichert. On Top ist die Nähe zum Skiparadies Samnaun-Ischgl hervorzuheben, welches man in nur 30 Autominuten erreicht.

Beschreibung der Immobilie

Reschenpass/Dreiländereck: Sanierungsbedürftiges Hotel mit Restaurant in traumhafter Alpinlage zu verkaufen

Willkommen in Nauders in Tirol!



Dieses Hotelanwesen befindet sich direkt am Reschenpass, am Grenzübergang zu Südtirol / Italien. Die Lage an sich ist daher sehr attraktiv. 



Die Basics und die aktuelle Beschaffenheit: 




  • 28 Doppelbett-Zimmer mit integriertem Bad



  • Eine großzügige Empfangshalle mit Reception und Büro



  • Eine Kaminstube mit herrlichem Ausblick auf die umliegende Bergkulisse



  • Mehrere Stuben bzw. Restaurantbereiche



  • Eine große, hochwertige Zirbenstube mit Kachelofen



  • Ein separater Frühstücksbereich mit Anrichte und Terrasse



  • Eine große Gastro Küche 



  • Eine große Privatwohnung im Dachgeschoss



  • Mehrere Mitarbeiter-Zimmer mit Bad



  • Ein Personenlift (KG bis DG) 



  • Ein kleiner Wellnessbereich



  • Ein Skikeller mit separatem Zugang 



  • Mehrere Lager und Abstellräume im Kellergeschoss inkl. Weindepot



  • Eine Garage



  • Diverse Parkplätze



  • Die Langlaufloipe führt direkt am Hotel vorbei






Mehrere Zimmer und die Restaurantausstattung wurden 2019 modernisiert. Ansonsten existiert an der gesamten Liegenschaft ein erheblicher Investitionsstau (!) und sind umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, damit das Hotel in neuem Glanz erstrahlt. Im Jahr 2020 wurde der laufende Betrieb eingestellt und ist dieser seither stillgelegt. Dementsprechend sind auch die technischen Anlagen sanierungsbedürftig. Hinweis: die Bilder vom Innenleben stammen vom Jahr 2019 (!)



Weitere Informationen: 




  • Grundstücksfläche 805 m² 



  • Zimmeranzahl 28



  • Ölheizung



  • Offener Kamin



  • Südbalkone



  • Waldrandlage



  • Alleinlage / Panoramaausblick 



  • Direkt am Grenzübergang zu Italien



  • In unmittelbarer Nähe zum Reschensee



  • In unmittelbarer Nähe zu mehreren attraktiven Skigebieten -



  • Bergbahnen Nauders, Bergbahnen Schöneben-Haideralm (Südtirol) - im Bereich von wenigen Minuten.



  • Bergbahnen Samnaun-Ischgl: ca. 30 Automin, Bergbahnen St. Moritz: ca. 1 Stunde und 20 min., Bergbahn Sulden: ca. 50 Automin, Meran: ca. 1 Stunde per KFZ 



  • Die Liegenschaft ist frei von Dienstbarkeiten und Servituten / Der Energieausweis ist in Ausarbeitung. 




 



Sie haben hier die Gelegenheit, den Traum vom eigenen Hotel zu realisieren und gemeinsam mit ihren Gästen die Vorteile und Vorzüge des Dreiländerecks, Österreich/Schweiz/Italien zu genießen.



Kaufpreis: "auf Anfrage"



Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung!



Team Immobilien / GEOS Spezialbau GmbH





BITTE BEACHTEN SIE:



Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber und auf Basis der Identitätsfeststellungspflicht ist es erforderlich, Ihre vollständigen Daten (Name, Adresse, Telefonnummer) bekannt zu geben, andernfalls kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und DSGVO-konform behandelt. 



Alle Angaben und erteilten Informationen beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben, inkl. Preisangaben sind unverbindlich und freibleibend. Kaufpreisangaben enthalten generell keine Angaben zu den laufenden Nebenkosten! Kaufnebenkosten Gesamt: ca. 9,5% vom Kaufpreis.



Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Die Weiterleitung dieser Unterlagen und Informationen Bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Dieses Offert ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags bleibt der Verkäufer also nicht an sein Angebot gebunden und darf inzwischen an einen anderen Käufer verkaufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr von Richtigkeit und Vollständigkeit!


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.675m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.200m
Schule <2.225m

Nahversorgung
Supermarkt <2.275m
Bäckerei <4.450m

Sonstige
Polizei <50m
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <4.850m

Verkehr
Bus <175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 237

Art: Gastgewerbe - Hotels
Land: Österreich
Zustand: Sanierungsbeduerftig
Alter: Altbau
Grundstücksfl.: 805,00 m²
Zimmer: 28
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Steinboden, Teppichboden, Öl, Kamin, Zentralheizung, Personenaufzug, Angeschl. Bar, Angeschl. Hotelrestaurant, Parkplatz, Gastterrasse, Wasch/Trockenraum

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Markus Ortler

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