Top-Rendite (bis rund 5,1 %) & Wertsteigerung

Haus , 8911 Admont


Admont liegt in den Ennstaler Alpen, eingebunden in die Natur des Nationalparks und den Bergtourismus. Perfekt sowohl für Aktivurlauber der verschiedensten Disziplinen als auch für Familien. Das Familienskigebiet Kaiserau als schöne Alternative zu den wenig attraktiven Massenskigebieten. Das Projekt Appartementhaus Ad Montes bietet mit seinem Drumherum alles was das Herz begehrt. Umgeben von der malerischen Bergwelt der Obersteiermark, Aussicht auf das berühmte Stift Admont mit der größten Klosterbibliothek der Welt, und seit 2003 ist Admont eine der Nationalparkgemeinden des Nationalparks Gesäuse. Schöner geht´s nicht. Hier spürt man Österreich pur!

Beschreibung der Immobilie

Top-Rendite (bis rund 5,1 %) & Wertsteigerung

  • ADMONT - NATIONALPARK-GEMEINDE
  • GESÄUSE
  • TOP-INVESTMENT MIT WERTSTEIGERUNG (BUY-TO-LET)
  • ZWEITWOHNSITZFÄHIG
  • GRUNDSTÜCKSGRÖSSE VON CIRCA 850 M2 ZZGL PARKPLÄTZE
  • GESAMT-WOHNFLÄCHE VON CIRCA 558 M2
  • 9 SCHLÜSSELFERTIGE APPARTEMENTS MIT 11 SCHLAFZIMMERN
  • 9 CARPORTS, 2 STELLPLÄTZE IM FREIEN
  • GÄRTEN & TERRASSEN MIT PANORAMABLICK
  • FUSSBODENHEIZUNG, LUFTWÄRMEPUMPE
  • BAUBEGINN FRÜHJAHR 2024
  • FERTIGSTELLUNG FRÜHJAHR/SOMMER 2025
  • KAUFPREIS GESAMTES HAUS € 2.000.000,00 NETTO
  • PROVISIONSFREI!








TOP INVESTMENT-POTENTIAL



ADMONT BRAUCHT...



dringend zeitgemäße, hochwertige Unterkünfte. Dieses Defizit wurde uns ebenso von der Geschäftsführung vom Tourismusverbad Gesäuse bestätigt. Admont benötigt darüberhinaus mehr Gästebetten; viele Gäste, die gerne in Admont nächtigen möchten, können das schlichtweg nicht aufgrund der begrenzten Bettenkapazitäten und sind gezwungen auf die Nachbargemeinden auszuweichen. 





IN ZAHLEN...



gemessen bedeutet das knapp über 90.000 bzw 100.000 Nächtigungen in den Jahren 2018 und 2019, also repräsentativ vor Covid-19. Allein im Sommerhalbjahr 2022 konnten bereits wieder 63.000 Nächtigungen gezählt werden. Admont weckt aufgrund seiners typisch österreichischen Orts-Charakters Emitionen und Begehrlichkeiten nach „Österreich-Urlaub“ abseits des Massentourismus. Wegen der Beliebtheit Admonts und der begrenzten Bettenkapazität hat das Projekt Ad Montes enormes Erfolgs- und Zukunftspotential. Zugleich bleiben Admont und die Region ein österreichisches Landschaftsidyll abseits der touristischen Trampelpfade, das sich nachhaltig positiv auf die Qualität des Tourismus und den Gästeaufenthalt auswirkt.





DAS SICH VERÄNDERNDE KLIMA



Die immer heißer werdenden Sommer - die sich im Süden immer öfter ins Unerträgliche auswachsen und somit das Bereisen mittel- und langfristig nachhaltig beeinträchtigen - machen alpine Regionen wieder attraktiv für ein Wiederkommen der Sommerfrische. Das große Interesse an der weiten Ferne im Süden ist klimabeidngt am Abnehmen, was sich in den weiteren Jahren noch intensivieren wird. Der Hitze entflieht man in den alpinen Regionen noch immer am besten auf den Bergen bei guter Luftqualität. 











Sommer wie Winters




KRAXLN & NATURBADEN



Admont ist nicht nur über die Landesgrenzen hinweg bekannt für sein Benediktinerstift mit der weltweit größten Stiftsbibliothek. Admont bietet mit seiner hervorragenden Umgebung alles was das Herz von Natur- und Bergfreunden höher schlagen lässt; das Abenteuer Gesäuse ruft! Ob Raften oder Canyoning in den Gesäuseschluchten, beschaulich wandern auf den umliegenden Almen oder die Natur mit dem Fahhrad auf dem Ennstalradweg erkunden. Umgeben vom Nationalpark Gesäuse - die "Universität des Bergsteigens" - ist Admont Mitglied der Initiative der "Bergsteigerdörfer" des Alpenvereins. Perfekt um Klettern zu lernen oder seiner schon gekonnten Leidenschaft direkt vor der Haustüre nachzugehen. Für Abkühlung und die nötige Abwechslung von Kräfte zehrenden Aktivitäten am Berg sorgen die vielen umliegenden Naturbäder. Entspannt in der Wiese liegen, sonnenbaden und tagträumen. 





ERLEBNIS NATIONALPARK GESÄUSE





Während es für manche die Jahreszeit des Winterblues´ ist, ist er für andere die kuscheligste Zeit des Jahres: die Zeit der warmen Socken, der Moonboots und Wollpullover. Die Bergwelt um Admont ist in der kalten Jahreszeit perfekt um den Kopf zu lüften. Auf den weitläufigen Winterwanderwegen, die sich durch die Region ziehen, lässt es sich perfekt entspannen und wieder zu sich zu finden. Abseits des "leisen Wanderns" im knirschenden Schnee können Sie die Gesäuseberge beim Skitouring oder Schneeschuhwandern erkunden. Mit dem kleinen und feinen Familienskigebiet Kaiserau verbindet sich der Luxus entspannt am Nachmittag mit den Kindern Skifahren zu gehen. 




Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <8.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1599

Art: Haus
Land: Österreich
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 2.000.000,00 €
Wohnfläche: 558,00 m²
Grundstücksfl.: 850,00 m²
Zimmer: 21
Bäder: 9
WC: 9
Balkone: 3
Terrassen: 6
Stellplätze: 11
Heizwärmebedarf:  B  49,80 kWh/m²a
fGEE:  A  0,72
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkettboden, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz, Carport

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Ihre persönliche Beratung

Marianna Perterer

Perterer Immobilien GmbH

T +43 662 880 213