PREISREDUKTION PLATZ GENUG, für Familie, Erholung, Hobby und Auto
Haus
,
2344
Maria Enzersdorf
Sehr zentrale und ruhige Lage in Maria Enzersdorf. Fußläufig sind Supermärkte, Volksschule, Ärzte, Apotheke und die Schnellbahn zu erreichen. Baumärkte und die Shopping City Süd sind nur wenige Kilometer entfernt. Kindergarten, Volksschule und Sportgymnasium sind im Ort. Schnell in Wien oder schnell in der Natur. Beides bietet die wunderschöne Marktgemeinde Maria Enzersdorf. Der Naturpark Föhrenberge und der Anninger bieten viele Möglichkeiten um Sport zu betreiben und sich in der Natur zu entspannen. Maria Enzersdorf ist als Weinbauort bekannt und bietet eine gute Auswahl an Heurigen. Individualverkehr: S21 Außenringautobahn, A2 Südautobahn Öffentlicher Verkehr: Lokale Autobusse: 259,261,262 Schnellbahn, Südbahn, im 15 Minuten Takt nach Wien
Beschreibung der Immobilie
PREISREDUKTION PLATZ GENUG, für Familie, Erholung, Hobby und Auto
Rarität: Hausanteil in Grünruhelage von Maria Enzersdorf. (Anteil laut Grundbuch 207/888)
Diese Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von 161m² einem Gartenanteil samt Vorplatz von 275m² bietet ausreichend Platz für Familien.
Man kann sich das Objekt in Form eines Eckreihenhauses vorstellen. Wohnen auf 2 Ebenen im Erdgeschoß und 1. Stock, getrennt begehbar. Mehrgenerationen Wohnen ist denkbar.
Das ursprüngliche Gebäude wurde um 1900 errichtet, es ist teilunterkellert und wurde 1982/1987 aufgestockt.
Im Zuge dieses Umbaus wurde auch ein knapp 8m² großer gartenseitiger Balkon im Obergeschoß angebaut.
Die Einheit im Erdgeschoß verfügt über eine Fläche von 75,15m², und besteht aus Vorraum, Küche, 2 Zimmern, Bad und WC und Abstellraum
Die Einheit im Obergeschoß verfügt über eine Fläche von 85,97m² und besteht aus Küche, 2 Zimmern, Wohnzimmer mit Balkon, Bad und WC und Abstellraum,
Beide Einheiten wurden saniert und einem raschen Einzug steht nichts im Wege.
Eine 34,19m² große Garage sowie ein 10,8m² großer Abstellraum im Garten vervollständigen das Immobilienangebot.
Wenn sie auf der Suche nach einem großzügigen Refugium im Grünen im Speckgürtel von Wien sind, nutzen sie die Chance und vereinbaren sie gleich einen Besichtigungstermin.
Bitte um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, Adresse, E-Mail-Adresse bearbeitet werden.
DANKE
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7603/83
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1982 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 590.000,00 € |
| Betriebskosten: | 147,79 € |
| MwSt Gesamt: | 14,78 € |
| Wohnfläche: | 161,15 m² |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Garten: | 275,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | E 171,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,01 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Parkettboden, Gas, Etagenheizung, Westbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage
Ihre persönliche Beratung
DI Birgit Amberger-Horak
IC-Makler
H +43 676/884 90 902