Einziehen & Wohlfühlen - Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung am Kaisermühlendamm
Wohnung
,
1220
Wien
Umschlossen von der Alten und Neuen Donau liegt diese Wohnung an einem der schönsten Naherholungsgebiete von Wien – am Kaisermühlendamm, 500m entfernt vom historischen Strandbad Gänsehäufel. Sie ist in unmittelbarer Nähe zu vielen Annehmlichkeiten. Bus, Straßenbahn oder U-Bahn sorgen für kurze öffentliche Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Supermarkt oder Bäcker. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Postamt, Bank, Polizei, Ärzte und Apotheke sorgen für ein entspanntes Leben. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt. Die Wohnung, eingebettet zwischen den zwei historischen Wasseradern Wiens, überzeugt mit ihrem entspannten Wohnambiente mit Urlaubsfeeling: Hier werden die Herzen naturbegeisterter Großstädter höher schlagen, die gerne in 20 Minuten mit den Öffis am Wiener Stephansdom sein möchten.
Beschreibung der Immobilie
Einziehen & Wohlfühlen - Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung am Kaisermühlendamm
Vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten – Einziehen, durchatmen, wohlfühlen.
Vom Alltag abschalten. Ankommen. Leben.
Diese Wohnung ist kein Projekt – sie ist eine Einladung.
In einer ruhigen Seitengasse im 22. Bezirk, eingebettet in ein modernes Wohnensemble aus 2018, erwartet Sie diese liebevoll ausgestattete 2-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 47 m² Wohnfläche plus ca. 23 m² Eigengarten samt Terrasse.
Das Highlight: Sie ist vollmöbliert – bereit zum Einziehen. Ideal als Starterwohnung, Zweitwohnsitz oder Rückzugsort mit Stadtanschluss.
Die Raumaufteilung auf einen Blick:
- Wohn-Esszimmer mit Fensterfront
- Separate Küche mit Fenster im geräumigen Vorzimmer
- Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof
- Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
- Stauraum außerhalb der Wohnung
Die Wohnung ist aktuell bis November 2027 befristet vermietet und eignet sich daher als zukünftiges Eigenheim für Menschen mit Weitblick.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 58
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1896 |
| Zustand: | Modernisiert |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 269.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 11,53 € |
| Provision: | 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 72,21 € |
| MwSt Gesamt: | 9,39 € |
| Wohnfläche: | 41,18 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 119,10 kWh/m²a |
| fGEE: | 2,16 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, DV-Verkabelung, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Sandra Reiterer
Seraphar GmbH
T +43 660 1050656