Genießen Sie stimmungsvolle Eindrücke auf höchster Ebene im Herzen des 3. Bezirks!

Genießen Sie stimmungsvolle Eindrücke auf höchster Ebene im Herzen des 3. Bezirks!

Diese sehr gut angelegte Wohnung mit Rundumblick von der Dachterrasse befindet sich im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks unweit der Landstraßer Hauptstraße.
Ein Lift bringt Sie bequem von der Garage oder Straßenebene ins Dachgeschoß, von dessen Stiegenhaus Sie die klimatisierte Wohnebene barrierefrei betreten. Die gesamte Wohnfläche ist zudem von Terrassenflächen umgeben, hat somit keine Dachschrägen und ist sehr hell und freundlich.

Vom zentralen Vorzimmer gelangt man über einen kurzen Gang (mit beleuchteten Vitrinen auf der einen Seite und Marmorinowand auf der anderen Seite) in den repräsentativen und klimatisierten Wohnbereich und das angrenzende 12,4m² große ebenfalls klimatisierte Zimmer, welches derzeit als Büro genützt wird; den privaten Rückzugsbereich; Hauptterrasse mit Freilufttreppe zur Dachterrasse; Abstellraum; WC.

Der repräsentative Wohnbereich gliedert die 51m² in einen gemütlichen Sitzbereich (Lichteffekte, 2seitig verglaster Heizkamin), eine offene, modern ausgestattete Küche mit diversen Extras und Anrichtezeile in der Raummitte, südseitiger Eßbereich. Die Terrasse, welche diesen Teil der Wohnung umgibt, ist von Vorzimmer, Küche und Eßbereich zu begehen. Der südseitige Terrassenteil bietet ausreichend Platz für Gasgrill, Eßplatz und Lounge und kann auch an regnerischen Tagen genutzt werden. 

Der private Rückzugsbereich ist vom Wohnbereich klar getrennt und durch eine Tür im Vorzimmer zu betreten. Hier sind private Toilette (mit Pissoir, Handwaschbecken), Schlafzimmer, Schrankbereich und ein großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Dampfbad und Doppelwaschbecken. Auch die privaten Räume bieten Frischluft nach Bedarf. Eine Terrasse, die von der restlichen Wohnung getrennt ist, ist nur über Bad bzw. Schlafzimmer betretbar. Der Platz fürs Bett lässt Sie jeden Morgen mit Blick auf die Pflanzen der Terrasse erwachen.

Die atemberaubende Dachterrasse ist das Herzstück dieser Immobilie und ermöglicht von Sonnenaufgang bis weit nach Sonnenuntergang viele schöne Eindrücke. Aufgeteilt in Loungebereich (mit Sonnensegel), Liegebereich (durch Vorhang abschirmbar) und Platz für Whirlpool (mit Freiluftdusche) entscheiden, wo Sie Ihre Zeit am liebsten verbringen. Das angenehme Plätschern des Wandbrunnens zwischen Liegebereich und Whirlpool lässt einen fast vergessen, dass man sich mitten in Wien befindet.

Durch die zentrale Lage und die beiden optionalen Garagenstellplätze (Kaufpreis jeweils € 35.000,00) können Sie jeden Tag frei entscheiden, ob Sie individuell oder öffentlich Ihre Wege erledigen. Die U3 Station KardinalNaglPlatz ist weniger als 7 Gehminuten entfernt, ebenso die s-Bahnstation Rennweg, noch näher sind die Stationen der umliegenden Busverbindungen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	33.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.91
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B