Exklusive Dachgeschosswohnung mit Galerie und Panoramaterrasse in Maxglan
Wohnung
- Dachgeschoß,
5020
Salzburg
Die Wohnung befindet sich in Salzburg Maxglan in einer attraktiven Wohngegend. Sie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die es den Bewohnern ermöglicht, sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Natur in der Umgebung zu genießen. In der Nähe finden Sie verschiedene Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten im Europark, Outletcenter, Restaurants in der Panzerhalle, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum von Salzburg.
Beschreibung der Immobilie
Exklusive Dachgeschosswohnung mit Galerie und Panoramaterrasse in Maxglan
Diese 4-Zimmerwohnung im Dachgeschoss, erstreckt sich über 2 Ebenen und bietet eine Fläche von rund 92 m2,
Die Nutzfläche setzt sich durch rund 74 m2 Wohnfläche und circa 18 m2 gewidmete Dachbodenfläche ( offene Galerie - Ausbau gleicht der Wohnfläche) zusammen.
Die Wohnung zeichnet sich durch die großzügige Dachterrasse aus, die einen atemberaubenden Ausblick auf den Gaisberg sowie den imposanten Untersberg bietet.
Diese besondere Lage im Dachgeschoss und die charmante offene Galerie verleihen der Wohnung das besondere Etwas und bietet gleichzeitig eine gemütliche Atmosphäre.
Hervorzuheben sind auch die geringen laufenden Kosten durch die Erdwärmeheizung.
Die Wohnung bietet ausreichend Platz mit exklusiven Flair, sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, mit offener Küche, ein komfortables Schlafzimmer, eine Galerie ist über eine Treppe zu erreichen und ein modernes Badezimmer . Die Dachschrägen und hohen Räume verleihen der Wohnung einen besonderen Charme. Zudem gibt es auch einen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. In der Galerie wäre es möglich ein zusätzlich Bad /WC zu schaffen, die Anschlüsse sind dazu vorhanden.
Ein Kellerabteil sowie ein PKW Stellplatz sind der Wohnung zugeteilt. Ein Allgemeiner Fahrradraum ist vorhanden.
Übersicht:
- 3 Zimmer Wohnung + Galerie
- Gesamt circa 92 m2 Nutzfläche
- im Dachgeschoß (2 Stock ohne Lift)
- Große Dachterrasse mit Bergblick
- Erdwärme
- 1 PKW Stellplatz
- 1 Kellerabteil
- € 765.000.- Verhandlungsbasis
- Betriebskosten/Heizk./Warmw. Akonto mtl. ca. € 2,00.-/m²
- Fertigstellung innerhalb 2-3 Monaten
Wenn Sie Interesse an dieser Wohnung haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Informationen bereitzustellen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6738/76
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2022 |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 765.000,00 € |
| Wohnfläche: | 74,05 m² |
| Nutzfläche: | 92,30 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | A 23,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A++ 0,55 |
Ausstattung
Erdwärme, Zentralheizung, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Andreas Dietmann-Jucknischke
D&H GmbH
H +43 664 9661955