BÜRO / KINDERGARTEN / STORAGE / ERDGESCHOSS - 2 MONATE MIETERSPARNIS - NAHE U6 BURGGASSE

BÜRO / KINDERGARTEN / STORAGE / ERDGESCHOSS - 2 MONATE MIETERSPARNIS - NAHE U6 BURGGASSE

** ABSOLUTE RUHELAGE 

** GROSSE TERRASSE - DIREKTER ZUGANG 

** BARRIEREFREI 

** ZWEI MONATE MIETERSPARNIS 


vermietet wird eine Büroeinheit im Innenhof eines modernen Bürohauses. Das moderne Büro weist eine Nutzfläche von ca. 308m² auf.

Sie kann auch auf ca. 530m² vergrößert werden. 





AUSSTATTUNG 
Boden: Doppelboden in Elementbauweise - Teppichboden

Eingangstüren: Holzkonstruktion Klimaklasse III, einbruchshemmend, Zylinderschloss 

Innentüren: Holztürblätter

Portalfassade/ Fenster / Terrassentüren: Aluminiumkonstruktion

Außenjalousien im Süden & Osten

Sanitär: Sitzabteile mit Waschräumen, Keramikfliesen, mechanische Entlüftung 

Warmwasserversorgung: Fernwärme

Elektroinstallation: Starkstrom (230 V + 400 V), Netzwerkverkabelung, Vollausstattung 

Klimatisiert - Fancoils

Büroleuchten 



RAUMAUFTEILUNG 
1 großzügiger Empfangsraum 

1 Meetingraum mit Grünblick

1 Geschäftsführerraum

1 separate vollausgestattete Küche mit Sitzgarnitur 

2 separate WCs 

1 große Außenterrasse - ca. 80 m² (Allg. Mitbenützung) 



TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE 
PKW - TG - Plätze können zusätzlich für (netto) 125,00 zzgl. 20% USt. pro Monat angemietet werden.

Das Garagentor wäre auch über eine Fernbedienung von den Räumlichkeiten aus zu steuern. 



ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG 
U- Bahnlinie: U6 Thaliastraße / Burggasse - Stadthalle,

                      U3 Westbahnhof 



BEFRISTUNG
Vereinbarungssache 

KONTAKT:

N | Shimshon Nanikashvili, MBA

M | +43 (0) 676 7244420
E | s.nanikashvili@congemini.com

I  | www.congemini.com 

WESENTLICHE INFORMATION - 


Wenn Sie zusätzliche Information zu unseren Immobilien möchten, bitten wir um eine schriftliche Anfrage. Sie können dazu unser Kontaktformular auf unserer Website www.congemini.com verwenden. Beachten Sie bitte, dass Ihre Angaben zu Ihrer Wohn - / Geschäftsanschrift vollständig, und Ihre Rufnummer registriert sein sollten. Wir sehen uns verpflichtet die Privatsphäre der Eigentümer unserer Immobilien zu schützen, folglich ohne eine Gegenprüfung Ihrer Kontaktdaten geben wir bedauerlicherweise keine weitere Information an Sie weiter, mit der Bitte um Verständnis!

ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 


Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilientreuhänders; Das gegenständliche Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind ohne Gewähr und jede Haftung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision in der Höhe von (netto) 3 % der Kaufsumme zuzüglich 20% Mehrwertsteuer. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes und wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferin, welcher aus regelmäßiger, geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber entsteht. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Wir sind auch als Doppelmakler tätig.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet!

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.

Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.

Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• 1% + 20% UST. + Barauslagen für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.
• Bei Vermietung von gewerblichen Immobilien: 3 Bruttomonatsmieten 
• Bei Vermietung von Wohnimmobilien: 2 Bruttomonatsmieten 

KONTAKT:

N | Shimshon Nanikashvili, MBA

M | +43 (0) 676 7244420
E | s.nanikashvili@congemini.com

I  | www.congemini.com 

WESENTLICHE INFORMATION - 


Wenn Sie zusätzliche Information zu unseren Immobilien möchten, bitten wir um eine schriftliche Anfrage. Sie können dazu unser Kontaktformular auf unserer Website www.congemini.com verwenden. Beachten Sie bitte, dass Ihre Angaben zu Ihrer Wohn - / Geschäftsanschrift vollständig, und Ihre Rufnummer registriert sein sollten. Wir sehen uns verpflichtet die Privatsphäre der Eigentümer unserer Immobilien zu schützen, folglich ohne eine Gegenprüfung Ihrer Kontaktdaten geben wir bedauerlicherweise keine weitere Information an Sie weiter, mit der Bitte um Verständnis!

ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 


Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilientreuhänders; Das gegenständliche Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind ohne Gewähr und jede Haftung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision in der Höhe von (netto) 3 % der Kaufsumme zuzüglich 20% Mehrwertsteuer. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes und wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferin, welcher aus regelmäßiger, geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber entsteht. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Wir sind auch als Doppelmakler tätig.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet!

Hinweis: Seit 1.12.2012  besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.

Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.

Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben

• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr
• 1% + 20% UST. + Barauslagen für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.
• Bei Vermietung von gewerblichen Immobilien: 3 Bruttomonatsmieten 
• Bei Vermietung von Wohnimmobilien: 2 Bruttomonatsmieten 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap