Exklusive 4-Zimmer Familienoase in Neuwaldegg: Luxus trifft auf Natur

Wohnung - Etage, 1170 Wien


Diese Wohlfühlwohnung ist Teil einer kleinen, exklusiven Anlage, die im Jahr 2006 mit höchster architektonischer Qualität und hochwertigen Materialien im Innen- und Außenbereich erbaut wurde. Umgeben von einem großen, eingezäunten Garten und in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald, haben Sie und Ihre Kinder die Natur direkt vor der Haustür. Ein eigener Spielplatz im Garten lässt Kinderherzen höher schlagen. Die Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Joggen, Walken und Spaziergehen im Grünen, um Ihre Aktivitäten im Freien zu genießen. Trotz der grünen Umgebung sind Sie in nur 25 Minuten in der Wiener Innenstadt, dank der exzellenten öffentlichen Verkehrsanbindung durch die Buslinie 43A und die Straßenbahnlinie 43. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, und Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Die Schwarzenberger Allee ist durch die Gartentür erreichbar. Für erfrischende Momente im Sommer sind das Neuwaldegger Bad und das Schafbergbad nur wenige Gehminuten entfernt.

Beschreibung der Immobilie

Exklusive 4-Zimmer Familienoase in Neuwaldegg: Luxus trifft auf Natur

Willkommen in Ihrem neuen Familientraum im Herzen von Neuwaldegg, wo Luxus, Natur und Komfort eins werden.



Die 125 m² große Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Gebäudes in 1170 Wien und bietet Ihnen alles, was Sie zum Wohlfühlen und Entspannen benötigen. Außerdem wurde diese atemberaubende 4-Zimmer Wohnung in enger Zusammenarbeit mit einem renommierten Innenarchitekten gestaltet und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis, das Sie nicht so schnell vergessen werden. 



Wohnen mit Eleganz und Komfort:



Schon beim Betreten dieser Wohnung werden Sie von einem großzügigen Vorzimmer begrüßt. Der Wohn- und Essbereich begeistert mit hochwertigem Echtholzparkett, modernster Luxusküche und direktem Zugang zur eigenen Terrasse mit Blick ins Grüne, auf der Sie gemütliche Abende verbringen können.



Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare Schlafzimmer, ein großzügiges Familien-Badezimmer mit Whirlpool und Fußbodenheizung sowie eine begehbare Garderobe. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche bietet zusätzlichen Komfort. Praktische Details wie ein eigener Lagerraum (ca. 9,2 m²) und ein Kellerabteil (ca. 6 m²) schaffen extra Stauraum.



Exklusive Annehmlichkeiten:



Ihre Wohnqualität wird durch einen Aufzug von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür und einen Tiefgaragenabstellplatz für Ihren Familien-Van oder SUV perfektioniert.



Entdecken Sie die perfekte Kombination aus Luxus, Natur und Bequemlichkeit in dieser exklusiven Familienoase. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Neuwaldegg.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <3.000m
Post <500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 57

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 2006
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 750.000,00 €
Betriebskosten: 270,33 €
Heizkosten: 165,00 €
MwSt Gesamt: 63,42 €
Wohnfläche: 125,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 1
Keller: 14,20 m²
Heizwärmebedarf:  C  46,10 kWh/m²a
fGEE:  D  2,34
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Parkplatz, Tiefgarage, Wasch/Trockenraum, Alarmanlage

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Ihre persönliche Beratung

Christina Magenheim

Magenheim Immobilien

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