SKYLIVING - VOLLMÖBLIERTE 2 ZIMMER MIT LOGGIA + POOL + SAUNA + FITNESS (22.STOCK)

SKYLIVING - VOLLMÖBLIERTE 2 ZIMMER MIT LOGGIA + POOL + SAUNA + FITNESS (22.STOCK)

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im 22. Liftstock des VIENNA TWENTYTWO welches 2023 fertiggestellt wurde und unmittelbar bei der Ubahn-Station Kagran (U1) nahe dem Donauzentrum und der Vienna International School (VIS) liegt. Der Turm hat insgesamt 33. Stockwerke und verfügt über eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitangeboten.

Das VIENNA TWENTYTWO besticht nicht nur durch seine außergewöhnliche Architektur sondern auch durch seine modernste energieeffiziente Gebäudetechnik. Hinzu kommt der effiziente Einsatz von bis zu 100% erneuerbarer Energie, die intelligente Grundwassernutzung und ein eigens entwickeltes Wärme-Kälte-Verbundsystem welches mit Hilfe von Geothermie das Gebäude mit Raumwärme und Warmwasser versorgt. Zusätzlich sorgen Grünoasen und Wasserbecken für eine natürliche Kühlung und ein angenehmes Mikroklima.

Das Projekt überzeugt außerdem durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. So befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude die Ubahn-Linie U1 (Kagran), welche Sie in nur 10 Minuten zum Stephansplatz (Stadtzentrum) bringt. Außerdem erreichen Sie fußläufig die Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie die Autobuslinien 22A, 26A, 27A und 94A. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig das Donauzentrum sowie diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm.

Diese vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 52 m² (inkl. Loggia) und gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer
• Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss
• Wohnzimmer mit neuer Wohnküche inkl. Geräten 
• Loggia (4,82m²)
• Schlafzimmer mit Panoramafenster

Die Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:

• Möblierung (Esstisch inkl. Stühlen, Garten-Möbel, Couch, Couchtisch, TV-Board, TV, Doppelbett, Kleiderkasten, diverse Deckenleuchten und Lampen, diverse Bilder)
• hochwertiger Parkettboden
• moderne Fliesen in Bad, WC und Abstellraum
• Handtuchwärmer
• moderne Wohnküche inkl. Geräten
• modernste Schallschutzfenster mit Mehrfachverglasung
• außenliegender elektrische Beschattung
• Deckenkühlung durch Bauteilaktivierung
• Fußbodenheizung
• Video-Gegensprechanlage

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Highlights:

• Rooftop-Pool mit 19m Länge und Sonnendeck (33. Stock)
• Fitnessraum
• Sauna mit Erholungsraum und Terrasse
• Concierge-Service
• Paketstation
• großer Gemeinschaftsraum mit Küche und Terrasse
• Kinderspielraum
• Waschküche
• Hunde-Waschstation
• riesiger Fahrradraum mit Werkbank

Zusatzinformation:

Die Stromkosten sind nicht enthalten und sind mit dem jeweiligen Energieanbieter direkt abzurechnen.

Die Wohnung wird inkl. UMSATZSTEUER verkauft. Ein VORSTEUERABZUG ist somit möglich.

Kosten:

• KP: EUR 435.000,-
• monatliche Betriebskosten inkl. USt.:  EUR 116,04
• monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 7,69
• Energiekosteneinschätzung inkl. USt. (Heizung, Warmwasser, Kühlung): ca. EUR 127,98
• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

Kontakt: 

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 543 61 53 oder unter clemens.gamlich@wisionhome.at

Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap