STILALTBAU! SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 2-ZIMMER + BALKON NAHE STADTPARK/ROCHUSMARKT (U4,U3)

STILALTBAU! SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 2-ZIMMER + BALKON NAHE STADTPARK/ROCHUSMARKT (U4,U3)

Dieser sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Stilaltbau befindet sich im 2. Liftstock eines herrschaftlichen und 2023 generalsanierten Gründerzeithauses aus der Jahrhundertwende. Die Wohnung besticht durch ihre Nähe zum 1. Bezirk, die sehr schön erhaltenen Stilaltbau-Elemente, die hervorragende Raumaufteilung, die großzügige Raumhöhe sowie die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Stadtpark, der Rochusmarkt sowie die Landstraße Wien Mitte "The Mall".  

In Fußweite fahren die Ubahn-Linien U3 (Rochusgasse, Landstraße) und U4 (Landstraße, Stadtpark), diverse Schnellbahnen der City Airport Train (CAT) sowie die Straßenbahnlinien O, 1 und die Autobuslinien 4A und 74A.

Die 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 54m² + ca. 6m² Balkon und gliedert sich wie folgt:

• großer Vorraum
• separate Küche
• Badezimmer 
• separates WC
• 1x Wohnzimmer
• 1x Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (6,30m²)

Mögliche Aufteilungsvorschlag nach Sanierung (Siehe Plan):

• großer Vorraum mit Küche
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss
• separates WC
• Abstellraum
• 1x Schlafzimmer
• 1x Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon (6,30m²)

Der Wohnung ist ein eigenes ca. 7m² großes Kellerabteil zugeordnet.

Im Keller des Hauses befindet sich ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Info:

Auf Wunsch können wir gerne einen preiswerten Sanierungsprofi zur Verfügung stellen, der Ihnen  unter Berücksichtigung Ihres Sanierungswunsches einen individuellen und unverbindlichen Kostenvoranschlag erstellt.

Kosten:

• KP: EUR 445.000,-
• monatliche Betriebskosten inkl. USt. : EUR 120,27
• monatliche Lift-BK inkl. USt.: EUR 14,96
• monatliche Rücklage: EUR 60,93
• Provision: 3% vom KP zzgl. gestzl. USt.

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@wisionhome.at.

Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap