„Am schönen Platz“ mit atemberaubenden Ausblick nahe Wienerberg

Wohnung - Dachgeschoß, 1100 Wien , Laxenburger Straße


Naherholungsgebiet Wienerberg

Beschreibung der Immobilie

„Am schönen Platz“ mit atemberaubenden Ausblick nahe Wienerberg

Willkommen in Ihrem multifunktionalen Zu Hause „Am schönen Platz“ zwischen Großstadttrubel und Kleingärten



Eingebettet in die künstlerische Gartengestaltung von André Heller bietet diese neue Wohnung einen großzügigen Blick in die weite Landschaft über die benachbarte Kleingartensiedlung in die Ferne. Eine Allee aus Bambus formt an der südlich gelegenen Grundstücksgrenze einen wellenförmigen, grünen Abschluss und eine geschützte Verweilzone für die Bewohner. Zu den Häusern hin vermengt sich die Bambusbepflanzung mit heimischen Bäumen, Sträuchern und duftenden Wildkräutern.



Die Wohnung verfügt über eine Traumhafte Terrasse, eine moderne Küche und ein stilvolles Badezimmer. Die großen Fensterflächen lassen das Tageslicht hereinströmen und bieten einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung. Die energieeffiziente Bauteilaktivierung sorgt für eine angenehme Temperierung der Wohnung sowohl im Winter als auch Sommer.



Zusätzlich können Sie sich über eine hauseigene Tiefgarage, Kellerabteil, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume freuen.



Highlights:



•          Großzügige Grünflächen mit künstlerischer Gartengestaltung von André Heller



•          Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenräume



•          Sicherheitswohnungseingangstüren



•          Attraktive und hochwertige Bodenbeläge



•          Energiesparende Bauweise mit Klimazertifizierung



•          Stützkühlung über Bauteilaktivierung



•          Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität



•          Supermarkt im Gebäude nebenan, gemütlich über Tiefgarage erreichbar



Die nähere Umgebung des Schönen Platzes zeichnet sich vor allem durch viele Parkanlagen, Gärten sowie die gute Erschließung aus. Die U-Bahn Station U1 „Altes Landgut“ ist innerhalb von 6 Minuten mit der Buslinie 15A – welche direkt vor der Liegenschaft hält – erreichbar. Von dort gelangt man auch direkt zum FH Campus Wien. Sportbegeisterte und Hundeliebhaber genießen die Nähe zum Naherholungsgebiet Wienerberg, das binnen weniger Gehminuten erreichbar ist. 

Eckdaten Objektnr. 24424

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 2021
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 399.570,00
Wohnfläche: 47,78 m²
Verkaufsfläche: 54,51 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf:  B  29,48 kWh/m²a
fGEE:  A  0,73
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fernwärme, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Ostbalkon, Dusche, Garage


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