Haus 10 Min. vor Graz. - Großes Potential und Blick ins Grüne. - Zwischen Gratwein und Deutschfeistritz.
Haus
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8114
Friesach
Diese Immobilie befindet sich in naturnaher Lage zwischen Gratwein-Gratkorn und Deutschfeistritz, im Bezirk Graz-Umgebung. Hier bietet sich eine verkehrstechnisch sehr gut erschlossene Lage mit Infrastruktur in wenigen Fahrminuten. Der Beginn der Landeshauptstadt Graz ist nur rund 10 Fahrminuten entfernt, die nächste Autobahn-Auffahrt bei Peggau wird in etwa 2 Km erreicht. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. In Gratkorn und Gratwein als auch in Deutschfeistritz gibt es diverse Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der nächste Nahversorger ist rund 2 Km entfernt und so in nur rund 3 Minuten Fahrzeit erreichbar. Gratkorn und Gratwein sowie Deutschfeistritz sind je rund 5 Km entfernt. Hier gibt es mehrere Nahversorger, diverse Geschäfte, Dienstleister, mehrere Ärzte, Apotheken und viele öffentliche Einrichtungen. Zudem gibt es ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Der Beginn der Landeshauptstadt Graz ist mit dem KFZ in rund 10 Minuten gut erreichbar. Hier bietet sich ein breites Angebot an Geschäften, Dienstleistern und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bereits am Stadtbeginn befindet sich das bekannte Shopping-Center Nord, dieses ist in ca. 11 Fahrminuten gut erreichbar. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN. In Gratkorn gibt es mehrere Kindergärten und Volksschulen, weiters gibt es eine Musikschule und die Mittelschule Gratkorn. In Deutschfeistritz gibt es ebenfalls einen „Pflichtschulcluster": von Volksschule über Mittelschule bis Polytechnikum. Weiterführende Bildungseinrichtungen sind in der Landeshauptstadt gegeben. Graz bietet ein umfassendes weiterführendes Bildungsangebot, diverse Hochschulen und Universitäten stehen zur Wahl. VERKEHRSANBINDUNG. Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung im öffentlichen und Individual-Verkehr. Besonders die Auffahrt auf die Autobahn A9 ist in nur 2 Km bzw. 3 Fahrminuten erreichbar. So sind mit dem KFZ Bruck an der Mur in 25 Minuten, Klagenfurt in ca. 1h 30 Min. und Wien in 1h 40 Min. erreichbar. Die nächste regionale Bushaltestelle ist rund 250 Meter entfernt und somit auch fußläufig erreichbar. Der Bahnhof in Stübing ist in rund 3,5 Km erreichbar. DIE REGION. Die Region lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein. Das Stift Rein befindet sich rund 9 Km entfernt. Sehenswert ist auch das Österreichische Freilichtmuseum in Stübing, rund 5,5 Km entfernt. Das beliebte Ausflugsziel „Mühlbacherhütte“ ist 18 Km entfernt, der Pleschwirt wird nach der Überwindung einiger serpentinenartiger Höhenmetern nach rund 16 Km erreicht.
Beschreibung der Immobilie
Haus 10 Min. vor Graz. - Großes Potential und Blick ins Grüne. - Zwischen Gratwein und Deutschfeistritz.
Dieses Haus liegt in naturnaher Lage zwischen Gratwein-Gratkorn und Deutschfeistritz. Hier bietet sich vielfältiges Potential zur Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen.
Wesentliche Infrastruktur ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, der Autobahn-Anschluss ist nur ca. 2 Km entfernt.
Die Vorteile dieses Grundstücks auf einen Blick:
- Naturnahe Lage nördlich von Graz.
- Sehr gute überregionale Verkehrsanbindung.
- Nahversorger und Autobahn-Auffahrt je 2 Km entfernt.
- 10 Min. zum Stadtbeginn Graz.
- Bestand mit ca. 96 m² + Keller ca. 55 m².
- Vielfältiges Potential zur Gestaltung.
- Bebauungsdichte bis zu 0,4.
DAS HAUS.
Die Wohnflächen von 95,7 m² befinden sich auf zwei Etagen (Erdgeschoß und Obergeschoß). Zusätzlich ist das Haus zur Gänze unterkellert und bietet so 55 m² weitere Nutzfläche.
Hervorzuheben ist, dass der Keller auf 3 von 4 Seiten über Tageslicht-Einfall verfügt. So eignen sich diese Flächen sehr gut für diverse Nutzungen.
Die Wohnflächen verteilen sich auf:
- Das Erdgeschoß mit: Vorraum, Küche, zwei Zimmer sowie ein WC.
- Das Obergeschoß mit: Einem größeren Zimmer, einer kleineren Galerie, ein Bad sowie ein Abstellraum.
Der Eingangsbereich im Erdgeschoß ist überdacht und bietet zusätzlich eine Terrasse mit ca. 10 m².
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Haus wurde in Ziegel-Massivbauweise errichtet. Aktuell bietet das Haus Potential zur Renovierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Ein Zu- oder Ausbau erscheint aufgrund der hohen Bebauungsdichte ebenfalls vorstellbar.
Der Verkauf erfolgt teilmöbliert, inklusive der Ausstattung der Küche, Badezimmer und einiger Möbel.
Die Böden sind aktuell mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
DIE LIEGENSCHAFT UND DAS BAUPOTENTIAL.
Das Grundstück hat insgesamt 1.396 m² Grundfläche laut Grundbuch. Abzüglich der bebauten Fläche ergibt sich ein Gartenanteil von ca. 1.200 m².
Auf dem Eigengrund sind ausreichend Stellflächen für KFZ gegeben.
Die gesamte Liegenschaft ist Bauland mit der Widmung "WA (Wohnen Allgemein)" und hat eine Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4. Dies ermöglicht die Errichtung von insgesamt ca. 558 m² Bruttogeschoßfläche.
Dies entspricht möglichen ca. 420 m² Nettonutzfläche. So ist hier noch erhebliches Baupotential gegeben, mehr als eine Verdoppelung des Bestands erscheint möglich.
Die Liegenschaft ist voll erschlossen und die Zufahrt erfolgt von einer öffentlichen Straße.
Es gibt eine im Grundbuch eingetragene Dienstbarkeit, für eine östlich angrenzende Nachbarliegenschaft, zur Benutzung der Zufahrt über die verkaufsgegenständliche Liegenschaft.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich -auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <9.000m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
Straßenbahn <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 817
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Teil_vollrenovierungsbed |
| Möbliert: | Teil |
| Kaufpreis: | 329.000,00 € |
| Wohnfläche: | 95,70 m² |
| Nutzfläche: | 95,70 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.396,00 m² |
| Gesamtfläche: | 95,70 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 5 |
| Garten: | 1.200,00 m² |
| Keller: | 55,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | G 389,00 kWh/m²a |
| fGEE: | G 4,58 |
Ausstattung
Fliesen, Kunststoffboden, Laminatboden, Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Westbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Wilhelm Rossmair
AKTIVIT - Future in Living - Immobilien
H +43 664 54 24 481